房贷贴息新政落地已经接近两周。财联社记者从广东多地国有大行一线获悉，无论是一线城市，还是理论上最符合政策条件的二、三线城市，咨询量均较为有限：中山某国有大行按揭业务人士直言“没有咨询电话”；一线城市符合条件者寥寥，多由银行主动联系补签贴息协议。

　　据财政部、人民银行、金融监管总局9月29日印发的通知，自2026年10月1日起，居民家庭使用新发放商贷购买首套住房，建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的，可享受年化1个百分点、最长5年的财政贴息，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，新房二手房均纳入，此为中央财政首次对商业性个人住房贷款贴息。9月30日，六大国有大行集体公告房贷贴息“免申即享”。

　　二三线“无人问”，国有大行假期受理超百户

　　财联社记者了解到，贴息政策在一线与二三线呈现两种“冷淡”：中山某国有大行房贷人士表示“没有咨询电话”，另一国有大行人士称或因假期刚过、客户尚不知情；惠州某国有大行人士坦言，即便叠加面积与总价双限制，咨询者依然不多。按该行新发放房贷最低定价 3% 计算，符合条件的借款人贴息期间实际利率最低约 2%，接近历史底部。

　　一线城市则是“符合条件的太少”。多名广州信贷经理表示，满足150万元总价门槛的房源多集中在远郊小户型，存量中符合条件且未放款的客户数量非常有限，基本由银行主动联系补签贴息协议。

　　与前端咨询平淡形成对照的是，国有大行在受理端动作积极。工商银行广东省分行国庆假期前三天受理符合贴息政策的个人住房贷款超百户、金额超亿元，其中广州分行受理超80户、超4400万元；建设银行广东省分行国庆期间办理贴息贷款金额超5亿元。从执行层面看，银行正在快速承接政策红利，但客户主动咨询与银行主动营销之间存在明显温差。

　　专家：四季度是首个验证窗口

　　据中指研究院测算，2026年1—8月重点40城新房中同时满足120平方米和150万元条件的成交占比约33.1%，二手房约55.2%，其中二线及三、四线城市覆盖比例显著高于一线城市。150万元的总价上限，在三、四线才是主力刚需区间。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，对北上广深等一线及强二线核心城区，该政策直接拉动作用有限，更多是补充性托底工具，但远郊刚需盘、低价小户型二手房会获得增量吸引力。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，国庆期间中小户型、中低价位房源销售已有起色。贝壳平台数据显示，黄金周前两日佛山新房成交中120平方米以下户型占比超六成，刚需与刚改是绝对主力。

　　中信证券测算，贴息后首套实际利率约2.1%，已接近无风险利率水平，单套最高减息近5万元，高于此前地方购房补贴1万—3万元的量级，居民加杠杆意愿或边际回升。四季度低线城市成交弹性与一线价格修复持续性是首个验证窗口。

（文章来源：财联社）