上证报中国证券网讯（记者周亮）6月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（简称“《办法》”）。《办法》进一步拓宽广州公积金贷款用途范围，覆盖更多住房消费场景。

　　新增建造、翻建、大修自住住房贷款类型

　　在现有购房贷款的基础上，《办法》增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型，并明确其申请条件、贷款额度、贷款期限、办理程序及担保方式等。《办法》旨在满足缴存人多元化住房需求，特别是适用于老旧小区改造、房屋翻建等实际场景。

　　《办法》提出，建造、翻建、大修自住住房的，贷款不高于建造、翻建、大修住房总费用的50%。总费用以本套住房建造、翻建、大修费用与另一套作为抵押物的自有住房房屋核查（评估）价中较低者为准。建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年。

　　需要注意的是，购买、建造、翻建、大修的住房或抵押物不能自由上市流通的（销售型保障性住房除外）将不予贷款。购买、建造、翻建、大修的住房或抵押物存在被查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形的将不予贷款。

　　放宽持有护照的外国人申请条件

　　《办法》增加不予贷款情形的类型。《办法》新增不予贷款情形包括：贷款住房或抵押物建筑结构不完整、不能自由上市流通的（销售型保障性住房除外），贷款住房被设立居住权的；申请人与父母、子女、配偶之间买卖住房的，离婚一年内申请人与原配偶之间买卖住房的；同一借款人以同一套住房再次申请住房公积金贷款的。

　　广州住房公积金管理中心称，上述新增情形旨在防范房屋难以变现、虚假交易、借离婚套取贷款等风险，堵塞实操漏洞，保障住房公积金资金安全。

　　广州公积金贷款的缴存门槛大幅降低。此前的政策要求本市户籍连续缴存1年、非户籍连续缴存2年方可申请贷款。新实施办法统一调整为连续足额缴存6个月（含）以上。

　　《办法》放宽持有护照的外国人申请条件。《办法》将原规定的“享有中国永久居留权”调整为“享有中国永久居留权”或“具备外国人来华工作许可及工作类居留许可”。

　　广州住房公积金管理中心称，降低在穗长期工作的外籍人士住房公积金贷款门槛，使其能平等享受住房公积金权益，有利于广州优化营商环境、吸引和留住人才。

　　新规6月9日起执行，有效期5年

　　《办法》调整职工个人住房公积金可贷额度计算公式。职工个人住房公积金可贷额度由“不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”调整为“不高于公积金缴存账户余额×10+月缴存额×到退休年龄月数”。广州住房公积金管理中心解读称，提高缴存职工个人可贷额度，加大对缴存职工住房需求支持力度，这与近期广州提高住房公积金最高可贷额度等政策文件紧密配套协同，将体现贷款政策的系统性和普惠性。

　　《办法》调整二手共有产权住房的购房总价款认定方式。二手共有产权住房的购房总价款由“以房屋买卖合同约定的总价款为准”调整为“以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准”。这将确保贷款额度与房屋价值相匹配，降低抵押物不足值的风险。

　　《办法》细化贷款期限要求。贷款期限新增“不超过贷款住房的剩余土地使用年限”的规定。这使贷款期限与土地使用权的剩余年限挂钩，既保障借款人权益，又防范贷款期限超出资产有效存续期所带来的资金风险。

　　《办法》自2026年6月9日起执行，有效期5年。广州住房公积金管理中心称，2026年6月9日前提交的住房公积金贷款申请，如还未办理过户抵押，可以向原贷款网点提出按新政策办理的申请。购房者可以根据贷款网点的指引配合进行资料修改或者撤销原贷款后重新申请。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）