疾风知劲草，逆势显担当。

　　在刚刚结束的广州市第十六届人民代表大会第六次会议上，广州交出了2025年的成绩单：实现固定资产投资8062亿元、居全省第一；社会消费品零售总额超1.1万亿元、增长5.5%；商品进出口总值超1.2万亿元、增长10.4%……

　　近年来承压前行的广州经济，走出了一条扎实的U形曲线。正是这条艰难但提气的上行曲线，彰显了广州经济的强大韧性与内生动力。在此过程中，尤其需要关键行业的核心企业发挥“稳定剂”作用。

　　日前，克而瑞发布2025年广州房企拿地金额榜单，市属国企越秀地产以106.16亿元的全口径拿地金额位居榜首，其投资额占全市总额超五分之一。这份在行业调整期的逆势加仓，生动诠释了何为与城市共进退的“合伙人”。

　　逆势而上，百亿投资锚定广州未来

　　2025年，房地产行业仍然处于调整之中。在“控增量、去库存、优供给”的方针之下，广州土地供应呈现“缩量提质”的特征。全年成交48宗涉宅用地，总成交金额约506.61亿元，降幅约为35.4%。

　　而综观越秀地产在2025年广州土拍市场的表现，不仅彰显了市属国企的担当，参与了全年每一次重要的土地出让，更是以真金白银对大本营广州的城市前景作出公开“表态”与信心托举。克而瑞数据显示，2025年广州全年涉住用地成交金额506.61亿元。作为深耕广州数十载的国企代表，越秀地产2025年拿地9宗，以106.16亿摘得广州房企全口径拿地金额及宗数榜首，是唯一一家拿地金额过百亿的房企，远超第二名29亿。

　　尤其值得一提的是，越秀地产近三年来持续扩大在广州的土地储备，拿地金额全市占比连年攀升。2025年更是同比上升7.6个百分点，占比高达21%，占据了全市五分之一的市场。

　　近三年越秀地产在广州涉住用地公开市场拿地金额占比走势

　　这不仅是一个拿地“冠军”的头衔，还是一张沉甸甸的“信任票”。

　　这份信心，还体现在对市场温度的直接支撑上。在年初市场情绪普遍审慎时，越秀地产果断出手，于4月末在白云区沙太路、嘉禾望岗片区，一日之内以21.46%、15.61%、18.23%的溢价率接连斩获3宗优质地块，为稳定土拍市场信心发挥了“定盘星”的作用。

　　面对行业调整期的逆势加仓，是越秀地产的战略，也是责任——不仅要做市场机会的把握者，更要做关键时刻支撑城市发展的“合伙人”，以坚实的投入与城市共克时艰、共创未来。

　　精准落子焕新老城，深度参与城市发展转型

　　当前广州城镇化率已经超过87%，城市发展进入以聚焦核心、存量提质为主的“下半场”。此时，更呼唤房企投资精准嵌入城市肌理，以高品质开发响应精细化管理的诉求。

　　若仔细拆解2025年越秀地产所获地块，正是对这一趋势的精准回应：地块布局大多位于广州核心区，并力求成为服务区域功能、优化空间结构的关键支点。以12月刚刚开盘便已网签近百套的鸿景台项目为例，其所在的番禺大石地块位于广州南部重要居住枢纽，承接长隆万博商务区的带动效应，以成熟的居住氛围和便捷的交通链接，促进广州南部板块的融合发展；而白云区嘉禾望岗TOD地块则位于“北拓”重要节点，在充分发挥综合交通枢纽地区的城市功能的同时，打造居住标杆，提升人口承载力；天河区棠下地块，位于五山片区东延，西接五山及汇景板块，南连金融城商务核心，既能承接天河改善客群外溢，又能填补金融城以北高端住宅的市场空缺，形成与天河中央商务区功能互补的居住配套核心。

　　琶洲南TOD成为越秀地产以高端人居赋能片区发展的标杆

　　另一方面，随着广州的城市发展从外延扩张转向内涵提质，实施城市更新、实现“老城市新活力”成为核心命题。对此，越秀地产同样展现出“合伙人”的担当。在广州改革开放后的第一个中央商务区环市东，越秀地产主导了广州第一个旧城混合改造项目——南阳电器厂及周边更新改造项目，助力片区升级为广州中央活力区；越秀地产深耕之下，推动广纸板块从“工业腹地”到“滨水生活示范区”的蝶变，2025年越秀地产拿下海珠西广纸片区335地块，补齐片区又一拼图，也标志着广纸片区焕新进入新阶段；在长隆万博核心区，越秀地产主导广州市体量最大的城中村改造项目之一里仁洞更新，打造全域更新样本，并以8个月实现首期复建房全面结构封顶创下广州超大型旧改项目建设新速度。

　　从旧城，到旧厂，再到旧村，越秀地产在城市更新领域的大胆创新不仅优化了空间品质、注入了产业与活力，更在传承城市文脉、改善社会民生的过程中，实现了从“建造房子”到“营造美好生活”、从“项目开发”到“片区赋能”的升维。

　　这是越秀地产作为“城市合伙人”的角色深化——除了城市发展的投资者之外，还是与广州共同应对转型挑战、提升长期价值的同行者与共建者。

　　双向成就，广州市场成越秀业绩“主引擎”

　　真正好的“合伙人”关系，是相互成就的“双向奔赴”。广州以其深厚的产业基础、持续的人口活力与开放的市场环境，为扎根于此的企业提供了丰沃的成长土壤与强劲的发展动能。对于越秀地产而言，广州不仅是其土地储备端最坚实的“压舱石”，更是在销售业绩端最核心的“主引擎”，助力其在行业调整的背景下穿越周期、稳健前行。

　　这种“主引擎”的作用，从越秀地产在广州市场的热销可见一斑。2025年，越秀在年初获取白云区衡器厂地块所转化的“越秀·云萃”项目，凭借精准的区位和产品定位，在6月底首开时便实现了“日光”，成为当年广州市场首个“日光盘”，随后持续热销；与此同时，“广府系”珑悦西关开盘半年后清盘、先锋系产品东山云起开盘去化率超9成、云萃项目首推即基本清盘；顶豪市场上，位于世界大观四期的璞樾·墅创下6259万元的单套总价纪录，世界级湖居的价值正在凝聚成为共识。

　　越秀地产于广州城央打造湖居生活方式

　　热销数字的背后，是广州作为一线核心城市特有的“基本面”——庞大的常住人口基数、活跃的改善型住房需求，以及“好城市、好房子”的结构性市场机会，与越秀地产聚焦高能级城市、主打“好产品”的战略形成了完美共振。2025年，基于对高端人群生活方式变迁的深刻洞察越秀地产将“空间的个性化定制权”与“时间的专属服务权”交还给每一位业主，传递出从“建造房子”迈向“塑造生活”的使命。对此，市场的反馈直接而有力，2025年越秀广州的老带新认购比例已接近10%。在信任稀缺的当下，这一数字难能可贵，意味着产品与服务赢得了口碑，形成了健康的客户自发传播生态。

　　只要产品精准契合稀缺价值与真实需求，就能获得市场的快速反馈——这正是广州市场对优秀“合伙人”最丰厚的回馈。

　　由此可见，越秀地产与广州之间，已形成一种可供全国借鉴的良性循环：企业以前瞻性投资表达对城市未来的信心，而城市则以坚实的基本面，支持企业的持续健康发展。展望未来，随着广州在城市更新、产业升级上的不断迈进，这座城市的空间价值与消费潜力将进一步释放。而始终与广州发展脉搏共振的越秀地产，也将凭借这份独一无二的“合伙人”优势，在行业新格局中巩固领先地位，与城市共赴下一段高质量发展征程。

（文章来源：广州日报新花城）