打造文旅奥莱新标杆，激活商业存量新空间

　　在消费升级和城市更新的双重驱动下，存量改造浪潮正重塑商业格局。百联股份作为领先的商贸零售国企，通过“空间重塑+业态融合+文化赋能”的多维创新手段，以“存量焕新”重塑城市空间价值，持续挖掘消费增长潜力。

　　奥特莱斯业态在2025年持续升温。据麦肯锡预测，该业态市场规模有望达到2600亿元至3900亿元，成为零售领域的新热点。作为国内奥莱业态的创新引领者，百联奥莱正以“强标杆、富生态、促生长”的战略，持续加码该业态布局。

　　记者从百联股份获悉，青浦百联奥莱二期目前正在加紧施工，预计2026年竣工。项目计划引入100家新品牌，与现有600余个品牌共同形成强大的品牌矩阵。一、二期建成后，届时总体量达20万平方米，年销售额预计突破70亿元。在区域布局上，百联股份持续深化全国网络。济南海那城百联奥莱二期作为深耕齐鲁市场的重要举措，首批签约16家品牌，聚焦餐饮娱乐，占比达70%，并引入华为科技体验、中影影城等多元场景。成都百联奥莱作为西南首店，开创“文旅IP+奥莱商业”的创新路径，计划引入超300家国际品牌，预计2027年投入运营。

　　不仅如此，百联股份在全国范围内积极推进多元商业模式的创新实践。TX CHANGSHA年轻力中心已正式官宣，预计2026年试营业，聚焦创新零售、艺术展览与娱乐体验，为长沙夜生活注入新活力。与此同时，百联南方购物中心焕新归来，通过首家ZX LAB次元实验场、品上生活精品超市、“梦想家”美好生活体验区、“动感新趣场”运动潮流区多元组合，构建“南方N次方”商业新范式，重新定义区域商业空间价值。

　　REITs赋能与业态升级，致力重塑商业价值

　　今年以来，在消费政策红利与节日效应的双重推动下，国内消费市场活力持续释放。消费基础设施REITs市场已步入常态化发行与稳健发展阶段，凭借其高增长预期与稳定分派机制，日益成为投资者关注的热点。从已上市的多单购物中心REITs在二级市场整体表现来看，价格呈上行态势，其中华安百联消费REIT涨幅尤为突出，反映出市场对其资产质量与运营能力的认可。

　　百联股份凭借“重资产运营+轻资产融资”的双轮驱动模式，借助REITs工具有效盘活存量资产，拓宽商业价值变现路径。数据显示，华安百联消费REIT前两季度共计实现收入11664.96万元，累计可供分配金额7217.43万元。若以2025年6月30日的基金市值为基数，华安百联消费REIT的年化现金流分派率达到了4.28%，在已上市的消费REITs中表现排名前列。近日华安百联消费REIT披露的第三季度报告显示，第三季度营收达5626.79万元，核心收入指标持续向好。其底层资产百联又一城持续围绕“品质家庭”核心客群，通过精准的品牌业态组合与精细化运营，不断强化差异化竞争优势，积极引领区域消费升级。

　　百联股份表示，面对快速变化的消费市场与持续升级的消费需求，公司正以创新业态为突破、资本运筹为后盾，在多维度上构建面向未来的商业竞争力。未来将持续推进重点项目的焕新升级，通过业态创新与资产运营双轮驱动，不断拓展商业空间的价值边界，重塑城市消费新生态。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）