10月广州的土拍市场可以说是持续保持着热度，共推出了分别位于海珠区、 白云区、番禺区、天河区的7宗宅地，最终7宗地块有4宗溢价成交，3宗底价成交，成交总建筑面积49.23万m²，成交金额80.71亿元。其中番禺两宗地块均是溢价成交，溢价率最高。天河两宗地收金34.84亿元，总成交价最高。

　　可以看到，月初登场的广州大道南788号二期地块溢价6.98%被中海拿下，为10月土拍赢得了开门红。随后白云区太和镇AB1209039、AB1209040地块经过15轮竞价溢价16%成交。番禺推出的两宗地块，均溢价成交。其中，番禺区黄沙岛地块，经过16轮竞价，最终由绿城华南投资发展有限公司（绿城）以49680万元竞得，溢价17.8%。番禺区大石街南大干线北侧地块经过18轮竞价，最终由广州新越房地产开发有限公司（越秀）以119400万元竞得，溢价率8.2%。相对而言，底价成交地块的起拍总价更高。

　　从区域来看，今年番禺区土拍市场，溢价成交的3宗宅地，均有配套成熟、生活便利、临近地铁站通勤方便的条件，并且体量小、总价低，地块整体素质优秀。去年底，番禺出让的两宗拥有类似特点的地块，转化的项目绿城玉海棠、龙湖亚伦·央璟颂在今年的去化表现都不错。显然，在通过市场检验的情况下，番禺“小而美”的优质地块持续受到房企青睐。

　　从拿地房企来看，不少是多次出手，在已布局区域持续补仓。番禺黄沙岛地块，是继去年底拿下玉海棠地块后，绿城在番禺广场板块竞得的第二宗地。同时，该地块也是继底价竞得白云区齐富路地块后，绿城10月在广州竞得的第二宗地。从去年至今，绿城已在广州竞得4宗地块，分布于海珠区（1宗）、白云区（1宗）、番禺区（2宗），总拿地额47.5亿元。

　　同样补仓番禺的还是越秀，越秀上一次在番禺通过公开招拍挂市场拿地已时隔近三年。天河的两宗宅地相邻，由越秀一口气拿下也不意外。今年以来，越秀在广州共竞得7宗涉宅地，分布于海珠区（1宗）、白云区（3宗）、番禺区（1宗）、天河（2宗），拿地总额超过80亿元。

（文章来源：广州日报新花城）