许多置业者都会选择“十一”黄金周看楼买房。那么，当前广州楼市情况如何呢？整体来看，“金九银十”的氛围正日益浓厚，同时分化现象仍在持续，市区品质感刚需楼盘表现更为突出。有业内人士表示，“好房子”建设提供了许多优质标的，对置业者而言是不错的时机，但仍需综合考量楼盘在地段、产品、物业等多维度上的价值。

　　核心城区刚改项目主导新房市场

　　克而瑞监控数据显示，自9月第二周开始，市场热度回升较为明显，部分项目到访量重回5000组以上，成交量在加推项目去化提升带动下环比上涨四成，达下半年小高峰。

　　与此同时，部分新推热盘表现亮眼。以位于天河东奥体板块的保利辰园湖境为例，项目开放首日即到访2325人，收筹超280组达到开盘条件。位于嘉禾望岗板块的越秀贝好家嘉悦云启、老黄埔的华润置地黄埔润府等同期开盘，也录得不错的业绩。不过，热度以点状上升为主，分化情况仍在持续。

　　“金九”市况显示，核心城区品质化刚需和刚改项目主导新房市场，这也契合了当前年轻人注重居住品质，愿意为“体验”买单的消费趋势。

　　接下来，多个高端改善项目将集中推新，接棒推动市场多点开花。在琶洲，保利天奕官宣二期产品，交标进一步提升；位于珠江新城东的保利天曜则即将加推小户型，很有可能成为板块内上车门槛较友好的新房；世界大观板块，金茂越秀璞樾·墅也已经亮相，主打广州核心区内极为稀缺的纯墅产品；广州主城西部的高端改善板块白鹅潭也有新动作，保利·翡丽甲第预计将于近期开盘。可以预计，10月的广州楼市供应梯度将极为丰富，为置业者入市提供更为多元的选择。

　　置业建议：

　　刚需看生活配套改善关注稀缺性

　　分化行情持续演绎的楼市，对置业标的的选择也提出了更高的要求。对此，克而瑞首席分析师肖文晓在接受记者采访时建议置业者要重点关注“质价比”。

　　对刚需及刚改群体而言，在预算范围内要重点关注周边的教育、交通、商业等配套。“相较于产品的品质感，配套完善对刚需房未来的流通影响更大。”

　　至于高端改善类产品，肖文晓则表示当前“千万级物业”这一赛道的产品已极为多元化。因此，在标的的选择上要仔细甄别地段、景观等高端产品必备的稀缺资源，避免支付多余的溢价。

（文章来源：广州日报新花城）