9月12日，A股三大指数今日集体回调，截止收盘，沪指跌0.12%，收报3870.60点；深证成指跌0.43%，收报12924.13点；创业板指跌1.09%，收报3020.42点。盘面上，房地产开发行业板块涨1.66%；个股方面，香江控股、荣盛发展等涨停，盈新发展、张江高科等均有不同程度上涨。

　　东莞证券表示，楼市基本面方面，根据中指院数据，8月百城新建住宅均价受改善项目带动环比涨0.20%、同比涨2.73%；二手房均价环比跌0.76%、同比跌7.34%，“以价换量”延续。近两个月全国楼市销售数据有所回落，销售动能放缓。与此同时，上市房企2025年中期业绩也继续承压，亏损同比进一步扩大。行业基本面继续探底。而临近9.30传统政策窗口期，预计短期仍将会有更多放松楼市的新政落地，将有利于带动板块短期的反弹向上。但中长期板块估值的修复则仍需要销售数据及房企业绩改善的支撑。建议可关注经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业，包括保利发展、滨江集团、招商蛇口等。

　　现阶段中银证券建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。

（文章来源：东方财富研究中心）