供不应求的公募REITs市场再度迎来爆款产品。

　　9月11日晚间，华夏凯德商业REIT发售结果揭晓。该基金拟募集规模为22.872亿元，在比例配售前，共吸引认购资金超3000亿元。其中，公众投资者有效认购倍数达535倍，网下投资者有效认购倍数超253倍，彰显市场对首单外资消费REITs的认可和追捧。

　　华夏凯德商业REIT“吸金”超3000亿元

　　据相关公告，证监会准予华夏凯德商业REIT募集的总份额为4亿份，基金发售价格为5.718元/份，拟募集规模为22.872亿元。网下询价阶段和公众发售阶段，该基金均获得投资者踊跃认购，公众发售部分更是提前结束募集并启动比例配售。

　　9月11日晚间，华夏凯德商业REIT发布的认购申请确认比例结果显示，截至9月10日，该基金初始战略配售份额数量为2.4044亿份，认购规模为13.75亿元。

　　网下投资者的有效认购基金份额数量为282.0996亿份，有效认购申请确认比例为0.3959%，有效认购倍数达253倍；该部分比例配售前的认购资金约为1613.05亿元。

　　公众投资者的有效认购基金份额数量为256.2114亿份，有效认购申请实际确认比例仅为0.1868%，有效认购倍数达535倍；该部分比例配售前认购资金约为1465.02亿元。

　　综上，华夏凯德商业REIT此次发售，战略配售、网下发售和公众发售比例配售前的总认购资金达3091.82亿元，是其拟募集规模的135.2倍。

　　作为国内首单外资消费REITs，华夏凯德商业REIT获得资金热捧，显示出投资者对其投资价值的认可。基金首发纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，可实现分散风险和优势互补。基金发售公告显示，以22.872亿元的拟募集规模和可供分配金额测算，华夏凯德商业REIT的2025年和2026年的预测现金流分派率分别为4.4%和4.53%。

　　国内REITs市场吸引力持续提升

　　随着华夏凯德商业REIT的上市，国内消费REITs上市数量已达到11只。今年以来，消费REITs在二级市场的表现也格外亮眼。

　　Wind数据显示，截至9月11日收盘，嘉实物美消费REIT、华夏大悦城商业REIT、华夏首创奥莱REIT、中金印力消费REIT、华夏金茂商业REIT等二级市场价格今年以来表现亮眼。

　　“长期以来，我国金融市场投资工具相对单一，基于强制分红的特征，公募REITs兼具股债特性，对广大投资者而言是一种崭新的资产配置选择。”中航基金不动产投资部总经理宋鑫近日公开表示，公募REITs的底层资产通常来自运营成熟、未来现金流稳定的优质基础设施项目，具有较为稳健的收益，能够满足保险资金、社保基金等资金方较长期限的配置需求。

　　我国公募REITs的国际影响力也有望进一步提升。宋鑫称，现阶段，中国公募REITs产品数量已经跃居亚洲首位。一方面，在未来公募REITs跨境投资政策持续完善的背景下，我国公募REITs有望被纳入国际市场指数，外资机构也可能更深入地参与其发行与投资，将显著提升我国公募REITs市场的吸引力；另一方面，对共建“一带一路”国家而言，我国公募REITs市场的发展历程，可为其解决基础设施投融资问题提供参考借鉴。

（文章来源：上海证券报）