售楼处和中介不会告诉你的秘密，本期视频赶紧码住，关键时刻能帮你省不少钱！

　　买房的时候，你可能会遇到订金、定金等各种“金”，千万别搞混了！虽然就差一个字，但差别可大了，一不小心可能几十万就没了！

　　直接给大家划重点：订金、押金、意向金通常能退，可定金，退起来就费劲了。

买房“五金”，有啥区别？

　　定金≈定情信物

　　定金这东西，就像定情信物，具有担保效力。咱买房的要是反悔，这钱就拿不回来了；要是开发商违约，就能退，而且还得双倍返还。注意了，法律规定，定金数额不能超过主合同标的的20%。所以，要是开发商要的定金超了这个数，咱完全可以拒绝！还有些开发商搞出个新名堂 “认购金”，一旦违约，这钱也是大概率追不回的。

　　订金≈预付款

　　订金差不多就是预付款，没什么法律约束力。不管是我们违约还是开发商违约，这钱都能商量着要回来。

　　意向金≈占位费

　　意向金，也叫预约金或诚意金，同样没有强制约束力。签了正式买房合同，意向金就变成房款；要是我们违约，这钱就成了违约金，归卖房的了。这里面有套路，有些开发商或中介说提前付诚意金，开盘能优先选房或享受折扣。但提前认购，可能碰上延期开盘、临时抬价这些闹心事儿，大家一定要小心。

　　违约金≈分手补偿费

　　违约金就像分手补偿费，是合同里提前约定好的赔偿款。要是觉得违约金过高或者过低，都能通过打官司来调整。

　　押金≈借充电宝交押金

　　押金就跟借充电宝交押金一个道理，主要用来约束买家。卖家怕买家反悔，可能会让交押金，履约完就退。要是突然不买或者没按时交钱，卖家就从押金里扣钱弥补损失。

防范风险，关键三招！

　　“五金”这么多坑，怎么防范这些风险？关键三招！

　　签协议时，仔细看条款

　　确保协议里写的 “订金”“定金”“押金” 或者 “意向金”，和双方口头说的一致。

　　交钱尽量用银行转账

　　别用现金，转账时把款项目的备注清楚。

　　如：“XX 小区 X 栋 X 号购房定金 —— 张三”，省得扯皮。

　　口头承诺要录音

　　合同、单据、微信聊天记录这些证据材料都保存好，真出问题了，用法律武器保护自己。

　　买房交钱的时候一定要搞清楚交的是什么“金”，合同条款更要仔细看清楚，别让自己辛苦赚的钱打了水漂。你们有没有被哪种 “金” 坑过？快来评论区分享，咱们一起避雷！

（文章来源：21世纪经济报道）