2024年以来，多部门持续优化调整房地产政策，存量政策加快落实、增量政策加快出台，一系列“组合拳”有力有效促进房地产市场止跌回稳。

　　例如，在下调存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、取消或放松住房限制性措施等一系列政策优化助力下，房地产市场出现积极变化。

　　住房和城乡建设部房地产市场监测系统数据显示，2024年10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线、三线城市商品房成交增长。

　　中央财经委员会办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任韩文秀日前表示，重点领域风险化解有序有效，房地产市场出现积极变化，2024年10月份以来，成交数量、价格都出现了积极的信号。

　　从需求端看，存量住房贷款利率调整、LPR多次下调、住房公积金贷款利率下调等实实在在减轻了购房者房贷压力。

　　例如，据统计，存量房贷利率调整惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。2024年以来，1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）分别累计下降35个基点和60个基点，降幅均为历年最大。

　　人民银行最新数据显示，2024年11月新发放个人住房贷款利率为3.08%，比上月低7个基点，比上年同期低92个基点，均处于历史低位。

　　“首付和利率等的变化，提升居民购房支付能力。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长邓郁松说，市场销量变化反映了市场活跃度与消费者购买意愿，市场预期已开始改善。

　　从供给端看，2024年9月26日召开的中共中央政治局会议提出，“加大‘白名单’项目贷款投放力度”。2024年10月以来，金融监管总局、住房城乡建设部进一步推动“白名单”项目扩围增效。截至2024年11月18日，商业银行已审批通过的“白名单”项目贷款金额超过3万亿元。

　　上海金融与发展实验室主任、首席专家曾刚表示，“白名单”项目扩围增效，有利于进一步发挥各项支持政策作用，促进更多住房项目建成交付，提振各方信心。同时，这有利于完善商业银行房地产开发贷款全流程管理，加快构建与房地产发展新模式相配套的信贷管理机制。

　　“‘白名单’项目有望继续扩围，改善企业资金环境、保障项目交付，这也将为稳定购房者预期助力。”中指研究院政策研究总监陈文静说。

　　此外，中国人民银行等金融管理部门指导金融机构落实好“金融16条”、经营性物业贷款管理要求，延长有关政策适用期限，推出保障性住房再贷款等结构性货币政策工具，新增5000亿元抵押补充贷款额度，支持保障性住房等“三大工程”建设，完善住房租赁金融政策体系，推动加快构建房地产发展新模式。

　　中央财办有关负责同志日前表示，我国房地产问题是在前进中、转型中遇到的问题，随着各项政策措施全面落地并持续发力，市场会进一步回稳，行业会加快回暖，房地产发展新模式将加快构建，房地产高质量发展也将逐步实现。

　　往后看，在金融支持房地产市场方面，2025年中国人民银行工作会议提出，完善和加强房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）