近期，上市房企纷纷披露2024年上半年销售及保交楼情况。中指研究院统计数据显示，上半年，15家房企交付套数超2万套，8家企业交付套数超5万套。业内人士普遍认为，上半年房企住房交付稳健推进，下半年房企交付状况将会持续改善。

　　交付稳健推进

　　碧桂园交付数据显示，今年1-6月，碧桂园累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，涉及29省178个城市，部分项目实现提前交付。

　　对于保交楼，碧桂园集团董事局主席杨惠妍表示，保交楼是非常艰难但也非常重要的一项工作。公司加强内部沟通和跨部门协调，创造性地解决问题，穷尽各类资源保障交房。

　　佳兆业集团日前发布消息，1-6月，佳兆业集团在北京、深圳、重庆、徐州、揭阳、中山等地累计交付11个项目。今年上半年，北京西山相府、重庆佳兆业晓岸云起、深圳佳兆业云峰汇、深圳佳园、汕头印月府、揭阳佳兆业未来城、徐州富春山居、鞍山佳兆业君汇上品、泰州壹号公馆、重庆佳兆业凤鸣水岸、中山佳兆业阅山府等项目完成交付。

　　业内人士表示，在当前环境下，交付力能够串联产品设计、成本、工程、服务等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量。交付力强的房企，重点围绕产品落地和优化服务两大环节，搭建完善的交付体系。在产品落地环节，建立精细严格的施工标准，制定精细化的过程管控体系，严格材料采购，实现精工匠造。在服务和体验环节，通过专业人士陪同验房、交付即交证、投诉反馈机制等方式提升交付体验。

　　中指研究院监测数据显示，当前，保交楼成为房地产行业的重要任务。针对保交楼风险，2022年，中国人民银行推出3500亿元保交楼专项借款，设立2000亿元保交楼贷款支持计划。截至2023年底，保交楼专项借款绝大部分都已经投放到项目，商业银行还提供了相应的商业配套融资，保交楼取得积极进展，整体风险已经明显缓解。

　　今年以来，地级以上城市陆续建立城市房地产融资协调机制，通过项目“白名单”，更加精准支持房地产项目合理融资需求。截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，取得了积极成效。

　　下半年交付有望改善

　　业内普遍认为，下半年，房企交付状况将会持续改善。一是监管部门持续重视保交楼工作。6月24日，住建部、国家金融监督管理总局联合召开保交楼政策培训视频会议，开展保交楼相关政策解读培训，指导各地切实做好保交楼工作，保障购房人合法权益。二是“白名单”支持房企项目融资将加快落地显效，抓紧推动后续批次“白名单”项目融资落地，持续对房地产项目融资给予支持，将保障房地产项目建设施工及交付。

　　对于保交楼，中指研究院企业研究总监刘水分析认为，当前，保交楼金融支持取得了良好效果，有力推动了各地项目复工建设，保障了购房人利益，稳定了市场。相关出险房企应积极争取金融支持，确保项目建设资金。比如，积极申请保交楼贷款支持计划，与金融机构协商积极支持存量贷款展期、调整还款安排等，缓解房地产企业偿债压力，稳定房企经营。

　　业内人士表示，为了确保房企保交楼，政策还有进一步助力的空间。

　　刘水建议，继续加强保交楼专项金融支持。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业自主协商，积极支持存量贷款展期、调整还款安排等，缓解房地产企业偿债压力，稳定房企经营，助力保交楼。此外，为确保保交楼任务完成，建议保交楼贷款支持延长期限。建议健全房地产项目“白名单”制度，使更多项目进入“白名单”，应贷尽贷。此外，金融机构应该加快放款速度，使审批的贷款资金尽快落实到项目。

（文章来源：中国证券报）