3月12日下午，万科AH股、相关债券、万物云等证券标的，全部迎来大涨！

　　截至收盘，万科企业H股大涨10.33%，万科A涨5.71%，“20万科08” “22万科05”等多只债券涨超5%，万科旗下物业上市公司万物云涨10.03%。

　　消息面上，万科于3月8日提前将合计6.47亿美元的本息存入指定银行账户，全数偿付3月11日到期的票据本息。

最高涨超10%

万科股债上演大反攻

　　3月12日下午，万科A股价突然放量拉升，盘中最高涨幅触及7.82%。截至收盘，万科A总成交额32.59亿元，报收10.00元/股，股价收复两位数大关。

　　与万科A股价走势类似，万科企业H股、万物云、债券等其他相关证券标的也大幅上扬。

　　万科股债大反攻，与近期市场信心回升关系密切。在本月初，曾有投资者关注万科一笔即将到期的美元债偿付问题。受此影响，万科相关债券走势一度承压。

　　不过，随着万科及时完成相关兑付，上述担忧很快有所消解。3月8日晚间，万科A公告，2018年12月11日，公司全资子公司万科地产（香港）有限公司在香港联合交易所披露了关于发行于2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据（ISIN:XS1917548247）的公告。此票据将于2024年3月11日到期。2024年3月8日，公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。

　　除了上述境外美元债外，万科境内债券兑付也正在正常开展。万科2月29日发布的公告显示，万科于2024年3月4日支付“22万科01”“22万科02”两只债券自2023年3月4日至2024年3月3日期间的利息。

今年境外公开市场债务已偿付近一半

　　近期，在房地产新政策导向下，市场对房企的债务压力情况保持关注。记者了解到，截至目前，万科今年境外公开市场的债务已经偿付了将近一半，剩下的两笔境外债务将在5月及6月到期。今年年初，万科与金融机构交流的会议纪要显示，万科将通过自有资金、境外主体分红回购以及银团贷款等3种方式来偿还上述美元债。

　　而境内方面，今年93亿元的到期债务已经偿付了20亿元，相关人士称目前万科“境内融资渠道畅通”。

　　公开数据显示，截至2023年三季度末，万科持有货币资金1037亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍；有息负债为3230.3亿元，其中一年内到期的有息负债占比为14.8%，较2023年年初下降5.7个百分点。

　　根据中指研究院统计，今年前2个月，万科保持行业第2名的位置，累计销售额334.5亿元。期内百强房企中，仅保利、万科销售额超过300亿元。

　　从全年销售情况看，2023年1至12月，万科实现合同销售金额3761亿元，行业排名第二。在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，万科业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假等领域，并在多个业务领域取得了领先地位。

利好政策密集出台

引导房地产行业健康稳定发展

　　今年以来，一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措持续发力，正在引导行业向更加健康稳定的方向发展。

　　1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。通知要求，各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

　　2月5日，据住房城乡建设部、金融监管总局消息，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。

　　截至2月28日，31个省份276个城市建立城市房地产融资协调机制，提出房地产项目约6000个，审批通过贷款超2000亿元。从银行及房企披露的信息来看，目前“白名单”项目覆盖范围较广，其中也包括出险房企项目。

　　东方证券研究团队指出，在房地产行业整体销售规模收缩的背景下，万科销售显示出较强的韧性。随着多个城市加快构建房地产融资协调机制，有利于优质合规项目及时获得融资支持，稳定房地产市场。

　　东吴证券分析认为，万科拥有大量经营性资产，可以通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷款等方式缓解现金流紧张。近期，万科积极处置资产并推进REITs项目，为其经营性物业提供了资产增值变现的路径。

（文章来源：中国证券报）