12月1日，中国证券报·中证金牛座记者从杭州市多家银行及房产经纪机构了解到，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%。

　　“11月以来上调两次了，11月初还在执行2.9%，11月8日起各家银行陆续调到了3%，月底又上调至3.1%。”德佑房产经纪杭州地区置业经理张健告诉记者。

　　“现在新申请的首套房贷利率最低为3.1%，昨天刚调的，今天应该多数银行都已经执行了。但此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按照原利率执行。”中国银行杭州地区个贷经理向记者表示。

　　记者调研了解到，11月以来，广州、宁波、无锡等多个地区上调新发放首套房贷利率下限，调整后利率水平在3%—3.1%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，近期多地上调首套房贷利率下限，与部分地区商贷利率和公积金贷款利率产生“倒挂”有一定关系。

　　“银行上调房贷利率是为了让商贷利率与公积金贷款利率保持一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。”李宇嘉告诉记者。

　　“同时，避免市场形成利率无序下降的预期。”李宇嘉表示：“去年以来，房贷利率下降幅度快，且幅度大，银行业出现通过‘价格战’来获取客户的内卷式竞争，一定程度上导致市场形成了利率会继续下降的预期，从而增加了等待利率下调而推迟买房的观望客户。”

　　此外，还有业内人士指出，银行调整首套房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展。

（文章来源：中国证券报）