在“穗八条”新政刺激之下，刚过去的“五一”黄金周，广州楼市回暖。事实上，在没有新政的4月份，广州的房地产市场较去年同期也有改观。

　　普睿广佛区域数据显示，2026年4月，广州一手新房成交约66.6万平方米，环比回调12%，同比大增27%。与此同时，据广州市房地产中介协会数据，4月（统计周期：4月1日至4月30日）广州市二手住宅网签套数和面积分别为10426套、104.06万平方米，受清明假期影响，环比分别小幅下降3.33%和1.20%，同比分别增长4.84%和1.47%。

　　二手房成交方面，在4月份，从化区、增城区和花都区增长幅度分别为27.20%、22.01%和21.76%。受优质“超新规”新房项目推新冲击，越秀区、海珠区和荔湾区等区域同比有小幅下降。

　　多个板块网签表现活跃。受次新房交易活跃带动，中新知识城板块大幅增长63.08%；黄埔区府、西关和芳村大道板块分别增长8.76%、7.35%和6.60%。

　　面积区间构成方面，建面90-120m²和144m²及以上所占比例环比分别增长0.41个百分点和0.54个百分点，或意味着刚需和改善在加速进场。建面60m²以下、60-90m²和120-144m²所占比例环比分别下降0.22个百分点、0.70个百分点和0.02个百分点。

　　在今年前4月（统计周期: 1月1日至4月30日），广州市二手住宅共网签34635套和346.48万平方米。

　　新房成交方面，根据普睿广佛区域数据，4月广州全市一手房供应83.06万m²，环比上涨168.1%，为近一年次高位，仅次于去年9月，不过同比下降3.8%。开盘项目集中于白云、荔湾、花都三区，供应量占全月约75%。成交量为66.55万m²，环比下降12.2%，同比上涨27.0%，均价34863元/m²，环比上涨1.0%，同比上涨5.8% 。

　　3月份，多盘大幅降价升佣热销，4月部分项目佣金回调，稳价持销为主，仅月末个别项目抢闸五一节点，推售积极性略有上涨，整体人气有所回落。网签量方面，3月受个盘大批量备案拉高，4月环比下降超一成，但同比有近三成上涨，主要为阳光城丽景湾前期成交，4月拿证后集中补签，以及多个3月降价热销盘、推新项目持续网签，支撑整体网签量；同时番禺、天河等多个改善盘结构性带动全市均价同环比上涨。

　　广州全市一手住宅库存在连降4个月后，出现微升态势，截至4月末，全市库存约1404万m²，环比增加1.2%；不过近两月网签量高，去化周期继续稍微缩短0.2个月至23.9个月。

　　普睿广佛区域首席分析师肖文晓指出，由于前期挂地少，叠加五一节点房企提前取证放量后，5月新房供应收缩，但随着新政效力释放，叠加核心区多个优质新品待入市，预计5月成交整体稳中有升。

（文章来源：南方都市报）