12月5日，在经过76轮激烈竞价后，位于海珠区的南泰路地块终于落槌！由广东保利以35亿元的总价竞得，折合楼面地价3.68万元/平方米，溢价率27.27%。

　　该地块自亮相以来，便吸引了业内的关注。从出让公告上看，地块为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，出让宗地面积42208平，总建面143507平，容积率3.4。同时，竞得人需配建较为大量的公共服务设施，包括近20万平方米的商业商务物业、54900平方米的地下空间、按要求建设中小学用地并无偿移交给区教育局，以及负责市政道路和绿化用地的建设等。

　　较高的配建要求，为何还能引来开发商争夺？据悉，海珠西区域，是近期广州楼市的热点板块。而该地块则位于海珠西核心区域，各项配套都较为成熟，周边1公里范围内有多条地铁线交汇，距离最近的江泰路站步行可达。商业方面，周边汇聚万科里、燕汇广场等成熟商圈环绕。地块本身还将配建大型商业，同时新增了学校建设，预计未来的生活便利度还将进一步提升。

　　目前，海珠西新房市场在售项目超过15个，主力产品为刚改及改善产品，参考均价在4万~6万/m²之间。周边二手市场上则环绕着翠城花园、光大花园等标杆楼盘，成交价格集中在3.5万~5万元之间，同时也积累了一定的置换需求。

　　业内人士分析指出，考虑到南泰路地块容积率相对较低、优质教育资源和大型商业配套的优势，未来在产品定位上或有一定优势。

（文章来源：广州日报新花城）