上证报中国证券网讯（记者张良）11月，上海楼市延续此前热度，成交进一步向上攀升。上海中原地产12月2日发布的最新数据显示，11月，上海新建商品住宅成交面积为78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在政策效应下，市场交易情绪持续回暖，上海楼市交易量稳步释放。11月首周，上海新建商品住宅成交低开，之后发力向上，尤其是下半月，成交升至20万平方米的高位，最后一周在翘尾效应下上冲至25万平方米。从成交区域来看，城市外围区域的交易保持稳定性，一些中高端改善区域成交的活跃度也开始提升。

　　据上海中原地产统计，11月，上海新建商品住宅供应62.2万平方米，环比增加25.2%。在供应支撑下，成交开始好转。当期入市的37个楼盘中有8个10万+楼盘，还有3个均价高于9万元/平方米的项目，高价房几乎占四分之一，说明改善需求还有较大的挖掘空间。均价3万-6万元/平方米的首次改善产品继续保持稳定推盘节奏，也为楼市交易稳定奠定坚实基础。

　　卢文曦认为，供应增加为11月上海楼市保持良好的交易节奏创造条件。此外，当月出台交易税费减免以及普宅和非普宅标准取消的政策，降低了交易成本，为存量交易“润滑”提供方便。改善买家，尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，为后续转化为新房销售提供储备力量。12月是房企冲刺全年业绩的关键时期，也会借助市场温度加快销售节奏，预计12月还会延续此前节奏，成交量也有望实现年末翘尾收官。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）