本周（11月25日至11月29日），公募REITs市场新消息不断，发售、申报等方面都有新进展。公募REITs市场加速扩容。二级市场行情方面，本周上市REITs继续小幅回调。

发行持续火爆

公募REITs年内募资超500亿元

　　公募REITs发行持续火爆，本周有两只新品公众发售部分提前结束募集。

　　11月29日，中金基金发布公告称，11月27日首发的中金重庆两江产业园REIT因公众投资者认购踊跃，截至11月28日该部分认购总量已超过发售总量，因此，公众发售部分由原定的截止日12月3日提前至11月28日结束募集。

　　11月27日，工银蒙能清洁能源REIT公告显示，该产品的发售获得了投资者热捧，其中，公众投资者有效认购倍数达357倍，成为深交所年内发行基础设施REITs中，公众投资者认购倍数最高的产品。该REIT原定募集期为11月22日至11月25日，认购价格为5.337元/份，预计募集总金额为10.67亿元。由于认购踊跃，公众投资者发售部分于11月22日发行首日提前结束募集。

　　此外，本周上交所两天内迎来三只新产品接连申报。11月27日，创金合信首农产业园REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT同日相继申报。此外，11月26日，汇添富上海地产租赁住房REIT也在上交所申报。

　　值得一提的是，2024年以来，REITs发行明显加速。截至11月29日，今年以来合计23只公募REITs新产品，募集规模超过500亿元，远超去年全年水平。

本周二级市场继续小幅回调

　　11月29日，中证REITs全收益指数微幅收涨0.09%，收报928.80点。本周中证REITs全收益指数下跌0.23%。

　　中证REITs（收盘）指数方面，11月29日收报766.16点，本周跌幅为0.38%。

　　Wind数据显示，截至11月29日，已上市的公募REITs中，有17只在本周实现上涨。其中，浙商沪杭甬REIT周涨幅最多，达1.88%；中金山东高速REIT以1.54%的周涨幅位居第二；红土创新深圳安居REIT、银华绍兴原水水利REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT等周涨幅均超1%。

　　本周下跌的产品有32只，其中8只跌幅超过1%。

　　专业人士分析，我国REITs发展时间较短，波动相对较大，这是REITs这一新兴投资品种走向成熟的必经过程。不过，公募REITs二级市场经历了2023年的持续低迷后，整体收益率在大幅提升，具有配置价值。

　　据了解，由于我国公募REITs采用了国外REITs强制分红和权益型产品设计特点，可以参考美国REITs长周期的市场表现。从历史表现来看，美国REITs呈现出低风险、长期回报稳定、与其他投资品种相关性低的特征。

　　从较长的时间维度看，在2009年~2023年，全球REITs的年复合收益率为9.73%，跑赢了股票、债券、房地产。

沪深交易所发布REITs财报指引

　　11月29日，沪深交易所分别发布基础设施REITs年度报告指引、中期报告和季度报告指引。

　　据悉，此举旨在进一步规范基础设施REITs定期报告披露，完善以“管资产”为核心的基础设施REITs存续期信息披露规则体系，督促基础设施REITs市场参与主体归位尽责，持续提升信息披露的及时性、有效性和规范性。

（文章来源：中国基金报）