克而瑞研究中心的数据显示，9月65家典型房企的融资规模环比增加17.6%，同比增加25.4%。业内人士认为，随着未来利好政策的逐渐落地，房企的融资环境优化值得期待。

　　数据显示，9月65家典型房企的融资总量为458亿元，环比增加17.6%，同比增加25.4%。1-9月的累计融资总量为3585.37亿元，同比减少27.3%。

　　从融资结构看，9月房企境内债权融资411.14亿元，环比增加5.6%，同比增加55.7%；资产证券化融资46.86亿元，同比增加179%，主要是因为大悦城和招商蛇口成功发行了两单公募REITs。

　　9月房企债券发行120.9亿元，环比减少58.3%，同比增加32.9%，均是境内发债。其中，公司债发行70亿元，环比减少36.9%，同比增加191.7%；中期票据发行45.9亿元，环比减少54.4%，同比减少31.5%；超短融发行5亿元，环比减少90%。

　　从融资成本来看，1-9月65家典型房企新增债券类融资成本2.99%，较2023年全年下降0.61个百分点，其中境外债券融资成本4.18%，较2023年全年降低3.86个百分点；境内债券融资成本2.97%，较2023年全年降低0.51个百分点。

　　单月来看，9月房企融资成本为2.82%，环比提高了0.28pct，同比降低1.02pct。克而瑞研究中心指出，9月境内发债的企业仍然主要是招商蛇口、保利发展、首开股份等央企国企，因此境内融资成本继续走低。

　　具体企业表现来看，9月债券发行量最大的企业是招商蛇口，发行了2笔共40亿元的公司债。9月发行债券的企业共有8家，与上月相比减少了6家。从发债年限来看，越秀地产旗下的广州城建发行了1笔期限长达10年的公司债，是9月发行期限最长的债券。从债券发行利率表现来看，广州城建发行的另一笔公司债利率为2.15%，是9月房企发行的所有债券中最低。

　　克而瑞研究中心认为，9月24日央行推出多项重磅政策，包括降准、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等，9月26日中央政治局会议又明确提出要促进房地产市场止跌回稳，9月27日，金融监管总局召开系统电视电话会议，提出要持续优化房地产金融政策，有力促进房地产市场止跌回稳。随着未来利好政策的逐渐落地，房企的融资环境优化值得期待。

（文章来源：证券时报网）