2月28日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布“共有产权商品房”试点政策，梁溪发布公众号称该政策为全国首创。3月1日，记者以购房者身份实地探访发现，部分试点楼盘已吸引客户参与，其中梁溪区锦尚天华项目政策推出24小时内即有4组客户完成报名。

　　梁溪发布称首创“共有产权商品房”试点政策

　　根据公告，购房者需持有不低于50%的产权份额，剩余部分由共有公司持有，并可在网签备案后6至10年内按合同价或评估价回购全部产权。在费用分担方面，购房者需按产权比例承担税费及维修基金，同时全额支付物业、水电等日常费用；共有产权期限内，购房者还需按月缴纳共有公司产权部分的租金，金额由第三方评估确定。

　　购房者在无锡梁溪区一楼盘内咨询参观

　　记者走访梁溪区试点楼盘发现，市场反应呈现分化，此次参与试点的7家楼盘均为无锡市梁溪城发集团旗下梁城美景项目，涵盖了从刚需到改善的不同层次需求。今天是溪上月项目售楼处开放首日，虽人流密集，但据置业顾问介绍，咨询共有产权政策的客户较少，多数为电话问询；而锦尚天华项目自昨晚至记者到访时，已有近10组客户到访咨询该政策，其中已有4组报名参与。

　　购房者在无锡梁溪区一楼盘内咨询参观

　　锦尚天华楼盘置业顾问以97平米户型为例向记者介绍，该户型的总价约190万元，购房者首付最低14.25万元（首付比例15%），贷款30年月供约3500元，叠加预估每月1000元-1500元共有产权租金，月供较传统购房模式降低。但按照目前银行贷款计算，95万元贷款10年的利息约为16万元，几乎与产权租金处于持平状态。

　　参与此次“共有产权商品房”政策试点楼盘之一

　　记者随后走访了周边的两家房产中介，他们告诉记者目前政策吸引的客户以短期资金压力较大群体为主。据锦尚天华置业顾问透露，一位报名客户为个体经营者，因现金流紧张选择该模式，计划以较低首付和月供为子女购置婚房。房产中介分析，目标人群主要包括对住房品质有要求但资金不足的刚需群体，以及需时间周转的改善型购房者。

　　锦尚天华的置业顾问针对政策向记者解释，共有人在6至10年后回购产权时，也可选择贷款回购，已与银行协商贷款支持方案。对于回购价格的计算方式，购房者可按需选择。针对未来回购可能面临的房价波动风险，置业顾问强调政策设计包含合同价与评估价两种回购方案，以平衡市场不确定性，但是两种方式都存在不同程度的风险或收益。目前，试点项目细则仍在完善中，后续将根据实际运行情况优化调整。

　　作为全国首个“半购半租”共有产权商品房试点，无锡的探索为住房保障机制提供了新路径。政策能否在降低购房门槛与保障长期权益间取得平衡，将成为其推广价值的关键。

（文章来源：海报新闻）