实施城市更新行动，是建设宜居、韧性、智慧城市的重要举措。作为一座拥有大量工业遗存的城市，天津没有忽视它们的改造，而是推动老旧厂区从工业“锈带”焕新为生活“秀带”，城市载体功能明显增强，焕发出经济发展与人居环境改善的生机与活力。

　　闲置老厂区旧貌换新颜

　　天津市河东区津塘路与月牙河南路交口，新中国机床行业“十八罗汉”之一的天津第一机床总厂旧址上，津一·PARK都市产业公园里，游客熙熙攘攘，车辆停得满满当当。昔日工业厂房化身城市公园，不但成为城市居民“打卡”好去处，而且变身新兴产业承载地。

　　天津第一机床总厂始建于1951年，2009年逐步进行搬迁改造，2021年这片老厂区全面闲置。承载几代产业工人记忆的工业遗存，亟待找到新的出路。

　　是推倒重来、另起炉灶，还是原址提升改造？天津泰达城市更新建设发展有限公司总经理李赛带领团队，从规划阶段便跳出“单一商业、纯景观园区”的传统思维，坚守遗存保护与产业培育并行的发展路径。在保留红砖厂房、钢铁桁架等工业肌理的基础上，对老旧车间、楼宇进行功能性升级改造，打造适配总部办公、科创研发、实体经营的多元载体。

　　经过全方位摸底核查，厂区内181栋建筑、12处特色工业构筑物、39台机床设备全部完成建档登记。经过一年多的升级改造，2025年9月，老厂区整体以津一·PARK的全新身份重新走进大众视野。

　　不少游客前来参观由老厂房改建的天津机床工业博物馆。“第三版两元人民币票面上的车床，就来自我的身后。”工业体验《津一往事》现场，身着工装的讲解员张诗娇向大家娓娓道来，找图纸、猜谜题，模拟操作机床、召开车间会议，游客仿佛穿越回上个世纪五六十年代热火朝天的工厂岁月。

　　浓郁独特的工业气韵，也自然地融入厂区引进的许多店铺里。公园周边配套建设了低密纯洋房改善社区格调锦云，主打宋式园林风格，让区域发展更有人气，人居环境得到进一步改善。

　　除了休闲居住，产业发展是重点。依托别具一格的工业风，区域累计引入60余家优质企业，上海良信、中集建造、天大设计院等先后落户。龙头企业集聚释放出强大的产业虹吸效应：一方面串联起上下游配套资源，延伸海洋工程、智能装备、工程设计等产业链；另一方面依托头部企业的技术、市场与品牌优势，吸引更多产业链企业、科创团队入驻。

　　李赛说，如今，项目整体累计盘活闲置土地27.9万平方米、存量国有资产价值23.51亿元。厂前区两栋保留产业载体及金四车间已租赁6173平方米，交付载体出租率达100%。累计签约入驻企业26家、注册企业58家，企业总注册资本金21.57亿元。旧厂区真正实现了旧貌换新颜。

　　类似天津第一机床总厂这样完成涅槃重生的老旧厂区并非孤例。今年7月，《天津市城市更新“十五五”规划暨天津市城市更新专项规划（2026—2030年）》发布。未来5年，天津将聚焦26项重点任务，划定215个城市更新片区，持续对老旧厂房、低效楼宇等闲置存量资源开展城市体检工作。那些曾经托举起一座城市发展岁月的老空间，正在新时代的浪潮之下，续写属于自己的荣光。

　　工业遗址变身产业高地

　　另一处旧厂房蝶变发生在河西区，原天津广播器材厂（国营764厂），如今这里是空天数字产业园。走在底蕴深厚的产业园内，一边感受老工业遗址的历史积淀，一边感受科技发展的时代脉搏。天津广播器材厂前身1949年4月在天津创立，曾是新中国通信工业的重要企业。随着改制搬迁，区域发展不能只靠讲“老故事”，得有“新办法”。

　　天津空天科技产业发展有限公司董事长、总经理师斌介绍，园区聚焦商业航天、低空经济、具身智能三大发展方向，引进科技赛道头部企业入驻园区，让产业园区继续可利用，发挥其本质功能，成为可运营发展的空间载体。目前，园区已集聚帕西尼感知科技、时耘科技、奇熵宇航、中科慧灵、枢途科技等10余家新质生产力代表型企业，构建起覆盖“数据采集-模型训练-整机研发-场景应用”的全链条产业集群。今年一季度，园区已投入使用建筑的入住率近80%，园区产值突破1亿元。

　　前不久，作为具身智能龙头企业帕西尼感知科技的生态合作伙伴，枢途科技将人类行为数据采集及体验中心签约落户产业园，推动机器人在物流、制造、服务业等场景的规模化落地。公司联合创始人兼CEO卓羽说：“随着帕西尼落地空天数字产业园，我们发现产业园的应用场景和政策支持也符合我们企业的需求，所以我们将在空天数字产业园内打造人类行为数据采集及体验中心。”

　　师斌指出，作为园区开发主体，泰达城投不当甩手掌柜，而是实实在在参与到产业对接当中。2025年6月，“天津人工智能产业发展专场对接会”举行，近200位业界翘楚齐聚一堂，聚焦脑机接口、具身智能机器人、智慧医疗三大前沿赛道；同年10月，天津市首届职工无人机应用技术技能大赛开赛，全市500余名选手同场竞技，天津市商业航天投资有限公司揭牌暨园区开园仪式现场9家企业签署战略合作协议；2026年3月，“西岸科技沙龙暨具身智能与新质生产力主题沙龙”在园区企业家交流中心举办，清华大学、天津大学等高校专家围绕具身智能技术演进路径进行分享……一场接一场业内活动正是运营方持续努力的缩影。

　　“我们还在研究开展工业研学游与文创产品开发，让更多人了解空天数字产业园，愿意来这里投资兴业、交流成长”。师斌表示。

　　位于天津市区西南的天拖，曾是天津工业版图上又一个重要的坐标。新中国第一台汽油发动机在这里诞生，“铁牛牌”拖拉机更是从这里走向大江南北。随着时代变迁与产业交替，天拖的历史使命发生改变，泰达城投在这片224公顷的土地上从基础改造开始，打通桥梁梗阻、兴建学校、更新社区老旧设施，展开了一场全新的城市更新。

　　值得注意的是，天拖片区被划入天开高教科创园核心区，未来将聚焦信创、科技金融、新消费新商业等主导产业方向，承接天开园的产业外溢。基于工业遗存开发的泰达格调观麟社区也已交付，整个区域无论是城市环境还是居住面貌都已焕然一新。

　　从泰达控股在天津的工业遗存重整翻新探索看，城市更新不是简单的拆旧建新，而是尊重城市历史肌理、兼顾产业导入、公共配套完善、居民居住改善的系统性重塑。城市更新到位了，才能推动城市发展方式转型，让城市更好承载产业、服务人民。

（文章来源：经济参考报）