新华财经上海11月12日电 11月12日，华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“华夏保利商业REIT”）正式在上海证券交易所上市。

　　作为首单央企商业不动产REITs，该项目的上市不仅是保利发展以公募REITs盘活存量商业资产的重要实践，也为商业不动产领域完善资产循环、提升运营质效提供了新的市场样本，更为广大投资者配置优质核心商业资产提供了标准化投资工具，是助力原始权益人从主体信用融资转向项目化闭环管理、培育房地产发展新模式的生动实践。

　　华夏保利商业REIT的原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司，中信证券股份有限公司担任专项计划管理人及财务顾问，华夏基金管理有限公司担任基金管理人，中信银行股份有限公司担任基金托管人。该基金于2026年7月15日至7月21日完成发售，基金合同于2026年7月28日生效，募集份额总额为5亿份，募集期间净认购金额约17.96亿元。战略投资者、网下投资者和公众投资者最终获配比例分别为70%、21%和9%。原始权益人保利发展以战略配售方式认购基金总份额的30%，体现了原始权益人与公众投资者利益共享、风险共担的坚定承诺，彰显了对基金长期运营和资产持续增值的信心。

　　根据基金份额发售公告，华夏保利商业REIT的认购价格为3.593元／份。按照该认购价格及招募说明书披露的可供分配金额测算，基金2026年、2027年预测现金流分派率分别为5.99%和6.01%。

　　值得一提的是，华夏保利商业REIT的首发底层资产包括位于广州珠江新城的广州保利中心和位于佛山千灯湖商圈的佛山保利水城，是写字楼与购物中心相结合的双业态资产组合。两项资产均位于粤港澳大湾区重要节点，在资产属性、客群基础、租约结构和运营驱动因素等方面各具特点。

　　需指出，写字楼与购物中心在收入来源和经营管理方面存在差异。双业态组合对基金管理人和运营管理机构的分类管理、租户维护、品牌调整及成本管控能力提出了更高要求，也为观察不同类型商业不动产通过公募REITs实现专业化运营提供了实践窗口。

　　无疑，华夏保利商业REIT的上市进一步丰富了商业不动产REITs的产品供给。随着公募REITs市场制度体系不断完善，其在盘活存量资产、扩大有效投资、促进资产运营效率提升方面有望进一步发挥重要作用，为行业探索不动产投资、运营和资本循环提供实践参考。华夏保利商业REIT的成功上市，也为广大投资者提供了参与优质商业不动产资产配置的标准化渠道，将助力更多投资者分享中国经济与不动产行业高质量发展的长期红利。

（文章来源：新华财经）