新华财经北京11月12日电英国皇家特许测量师学会（RICS）12日公布的数据显示，受抵押贷款利率上升和购房需求持续低迷影响，英国房地产测量师对短期房屋销售前景的判断进一步恶化，10月对未来12个月房屋销售的预期指数降至-17，为三年多来最低水平。

　　RICS表示，测量师预计英国房屋销售量将出现自2023年7月以来最广泛的下滑。

　　RICS市场研究主管塔兰特·帕森斯指出，购房需求依然低迷，在持续宏观经济挑战下，受访者正在为未来一年更疲软的销售表现做准备。

　　从房价表现看，RICS核心房价差值指数10月降至-36，低于9月向下修正后的-34，也弱于媒体调查预期的-34。新买家咨询指数维持在-24，达成销售指数则从-18降至-24，为三个月来最低水平。

　　英国住房市场正面临利率上行压力。英国央行11月5日将基准利率上调25个基点至4%，为2023年8月以来首次加息。市场数据显示，英国新发放抵押贷款利率在2026年9月升至4.63%，高于8月的4.60%。高借贷成本正持续抑制购房意愿，部分潜在购房者转向租赁市场。

　　租赁市场方面，RICS调查显示租客需求有所增强，而房东减少了挂牌出租的房源数量，供需变化可能对租金水平形成支撑。

　　RICS房价差值指数通过调查认为房价上涨与下跌的测量师比例之差计算得出，负值表示看跌情绪占优，是观察英国住房市场活跃度的重要先行指标。

（文章来源：新华财经）