界面新闻记者 | 王妤涵

　　不到一年时间，招商局置地（00978.HK）董事长、总经理、财务总监三个核心岗位相继换人。

　　10月27日，招商局置地发布公告，宣布总经理、财务总监同时调整。黄竞源因达到退休年龄辞任执行董事、总经理等职务，由韦少凡接任；陈燕因招商局集团内部工作调动辞任执行董事、财务总监，由刘晓庆接任。

　　此前，2025年11月，朱文凯接任招商局置地董事会主席。至此，公司三个核心管理岗位均已换人。界面新闻记者梳理发现，新任核心管理人员均与控股股东招商蛇口存在任职关联。

　　理解这轮人事调整，需要先厘清招商局置地与招商蛇口之间的关系。

　　招商局置地是港股上市房企，招商蛇口则是A股上市公司，两者同属招商局集团。招商蛇口通过境外主体间接持有招商局置地74.35%的股权。根据双方2019年修订的不竞争契据，两家公司按照约定的城市范围划分房地产开发业务。

　　除在内地的广州、佛山、南京等既定城市的开发之外，招商局置地还承担集团一部分境外地产业务，同时负责招商局商业房托的管理运营，是招商系对接香港资本市场、做资产证券化的重要载体。

　　从新班底履历来看，两名新任高管均有招商蛇口海外业务体系的任职经历。

　　新任总经理韦少凡今年45岁，拥有香港中文大学建筑学硕士学位，是香港注册建筑师。2016年11月至2026年4月，他在华润置地（海外）任职近十年；2026年10月起，出任招商蛇口海外发展事业部香港公司总经理。

　　新任财务总监刘晓庆，今年35岁，于2017年6月加入招商蛇口，历任海外发展事业部香港公司财务合规部副经理、海外发展事业部财务合规部副经理，以及海外发展事业部吉布提项目部财务经理。

　　从近几年的财务表现看，招商局置地正处于经营修复与盈利压力并存的阶段。

　　界面新闻记者梳理财报发现，2024年，公司实现营业收入约206.61亿元，同比下降约28%；毛利约9.85亿元，归属于公司股东的亏损约18.51亿元。2025年，公司营业收入回升至约262.51亿元，同比增长27.1%；毛利增至约16.59亿元，但归属于公司股东的亏损扩大至约22.01亿元。

　　进入2026年上半年，公司实现营业收入约38.57亿元，同比下降21.3%；毛利约5.06亿元，同比增长106.1%，毛利率由上年同期的5.01%升至13.12%。同期，公司归属于公司股东的亏损约2.27亿元，较上年同期约2.31亿元略有收窄。

　　招商局置地近年财务简况制图：王妤涵

　　从销售情况来看，2026年上半年，招商局置地连同合营企业及联营公司的合同销售总额约202.04亿元，同比增长25.55%；合同销售面积约70.93万平方米，同比下降1.62%。按合同销售总额与销售面积计算，公司上半年平均售价约为每平方米2.85万元。

　　截至2026年6月末，招商局置地拥有43个房地产开发项目，土地储备约343.38万平方米，布局覆盖佛山、广州、重庆、南京、句容及西安等城市。

　　区域收入结构上，重庆项目贡献上半年集团总收入的37.26%，西安占22.27%，广州占18.84%，三城合计占比超七成。可以看出，公司当前营收对这些核心城市的项目开发、交付及结算节奏具有较高依赖度。

　　接下来，对于新管理层来说，如何协调不同城市的项目经营、推动存量项目去化、改善项目利润表现，并将销售端的增长逐步转化为收入和现金流，将是一个不小的挑战。

　　招商局置地的人事调整，也发生在近期房地产行业组织架构持续变化的背景下。近两年来，房企内部调整早已不止于简单合并区域，更多是压缩管理层级、重构业务平台，并将资产管理、存量盘活放到更重要的位置。

　　10月，新城控股宣布调整地产开发事业部组织架构，撤销区域平台建制，改为总部与项目两级管控，同时设立资产管理业务单元，统筹推进内外部资产盘活。

　　与此同时，市场近日也有消息传出招商蛇口正计划按管理半径与城市业绩，将原有五大城市群下的24个城市公司进行整合，具体包括，将东莞公司并入深圳公司、云南公司并入成都公司等等。对此，界面新闻记者向招商蛇口有关负责人核实，截至发稿对方暂未置评。

　　“房企人事更迭、区域裁并、业务板块重组，本质上是一系列相互关联的调整，都是市场深度调整期企业对内部管理体系的重新梳理。这类调整一部分属于常规治理动作，背后也有强化总部管控、理顺治理结构的诉求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻记者采访时表示。

　　严跃进同时提到，在房地产发展新模式的框架下，叠加“828新政”带来的规则变化，开发环节对资金管理、交付风控等方面的要求持续提高，对新任管理层的专业能力和风险把控能力也提出了更高要求。这也是房企调整管理团队、重塑组织架构时需要考虑的背景之一。

（文章来源：界面新闻）