杭州现房新政发布后的第一场土拍，拍出了杭州历史排名第五的楼面价。

　　10月30日，杭州奥体国博东地块起拍，这是今年当地挂牌出让地块中最优质的一宗住宅用地。地块出让面积22207平米，容积率2.5，楼面起价为3.6万/平米。

　　值得注意的是，该地块由开发商自行选择是否现房销售，土地款结清时间是合同签订之日起两年内付清，不计利息。

　　土地款结清时间由一年放宽至两年，加之地块位置优质，开发商们再度开启了抢地模式。界面新闻了解到，绿城&省交控联合体、滨江、保利、华润、越秀、招商等17家房企参与竞拍。

　　这宗地块共竞拍97轮，滨江集团最终以29.69亿元拿下该地块，楼面价5.34万/平米，溢价率49%。这一价格创下了今年杭州楼面价新高，历史上也仅次于栖湖云庄、望天际、传麒府以及奥映世纪这四宗地块，排名第五位。

　　杭州拿地研究院院长钱贤强表示，在新政背景下，由于面临更长的销售周期，去化确定性强的地块成为房企争抢的对象，目前世纪城板块的项目总体去化较好，是房企敢于拿地的“定心丸”。

　　一位杭州地产商对界面新闻称，“在销售预期不确定的情况下，只能加码核心地段，相对安全性高一些。”

　　中指研究院华东大区常务副总高院生对界面新闻称，今天拍卖板块的热度长期居于杭州土地市场前列，是世纪城核心区多年宅地断供后为数不多的新增供应。

　　不过，高院生也提及，房企在政策过渡期集中配置核心确定性资产，但单宗样本不足以判断市场整体回暖，后续仍需观察非核心地块出让。

　　在国博东所在的杭州奥体板块，截止上周，最贵新房是去年开盘的奥映鸣翠，高层均价8.8万/平米，今年推出的叠墅均价12.9万/平米。

　　根据国家统计局数据，杭州的新房价格自今年2月以来，已经实现环比8个月连涨。价格上涨主要源于高端楼盘入市的带动。

　　9月底，杭州绿城枫丹玫瑰园开盘，首开79套，排屋均价7.83万，洋房均价5.6万。项目首开迅速售罄后，项目很快进行了第二次开盘，同样售罄。

　　杭州绿城枫丹玫瑰园一位销售称，目前项目整盘155席已去化约70%，一次性付款比例高达70%，甚至有客户一次性成交最高逾2亿。

　　同样，“杭州豪宅六小龙”传麒府叠墅首开均价12.8万/平米。一位客户买下上下叠两套，总价约2.1亿元。另一位买家同样一次性落位2套叠墅，一套总价1.19亿元，另一套1.5亿元。

　　根据界面新闻统计，就网签数据而言，上半年入市的“杭州豪宅六小龙”万潮玖序、奥映世纪、栖湖云庄整体网签率为80%-90%；滨江传麒府、望天际整体网签率在70%-75%。

　　但豪宅市场并非没有风险，以刚入市的中海海潮玖序为例，9月首开24套，网签率仅为12.5%。

（文章来源：界面新闻）