10月25日，我爱我家（000560）发布2026年第三季度报告。报告显示，公司前三季实现营业收入71.10亿元，同比下滑12.93%；归母净利润1.08亿元，同比增长155.40%；扣非归母净利润1.39亿元，同比增长155.62%。
单季度来看，第三季度实现营业收入24.07亿元，同比下降3.96%；归母净利润2731.25万元，同比增长595.54%；扣非归母净利润5066.58万元，同比增长1070.88%。
资料显示，公司的主营业务包含房地产经纪业务、资产管理业务、新房业务、商业租赁及服务等。
营收下滑系会计口径调整，核心业务仍保持增长
对于营业收入同比下降，公司在报告中解释称，主要由于资产管理业务推出的新产品“相寓优选”采用“净额法”确认收入所致。从业务层面看，公司核心城市的经纪业务仍保持稳健增长。年初至报告期末，北京、上海、杭州等核心城市的经纪业务二手房成交量累计约4.4万套，同比提升约16.4%；资产管理业务在管房源规模达36.6万套，较年初提升约8.6%，增速高于市场平均水平。
公司表示，前三季度盈利显著提升的主要原因包括：核心城市二手房成交量及市占率提升；二手房交易活跃度提升及成交结构优化带动买卖业务佣金费率改善；持续管控成本费用，销售费用和管理费用分别同比下降4.21%和9.86%。
交易规模：住房总交易金额单季转正
年初至报告期末，公司累计实现住房总交易金额（GTV）约1887亿元，同比减少约3.8%，其中经纪业务、资产管理业务、新房业务分别约1480亿元、144亿元、263亿元，同比分别-5.5%、+5.1%、+1.5%。值得注意的是，第三季度单季公司实现GTV约609亿元，同比增长4.1%，其中经纪业务、资产管理业务、新房业务分别约466亿元、52亿元、91亿元，同比分别+1.7%、+2.0%、+19.7%，新房业务单季增速突出。
截至三季度末，公司相寓业务在管房源约36.6万套，较年初增加约2.9万套，出租率约95%。报告期末，公司国内运营门店总量2355家，其中直营门店1961家、加盟门店394家，经纪人总数约3.1万人。
行业环境：二手房占比持续提升，京沪价格边际改善
公司援引克而瑞数据称，第三季度北京二手房网签量43714套，同比提升约4.1%；上海62572套，同比提升约19.1%；杭州17915套，同比减少约4.3%。前三季度累计，北京、上海、杭州二手房网签量分别为137427套、194908套、61050套，同比分别+5.1%、+15.1%、-5.8%。公司称其在北京、上海、杭州第三季度的交易单量同比分别提升约11.5%、52.1%、2.8%，增速高于行业平均水平。
价格方面，公司援引国家统计局70城二手住宅价格指数称，9月份一线城市二手住宅价格环比提升0.2%，涨幅较8月扩大；北京2至9月累计回升约1.6%，上海累计回升约3.2%，上海9月同比已转正回升0.8%。租赁市场方面，中指研究院数据显示，一线城市平均租金前三季度累计上涨0.58%，上海居于50城首位。
财务结构：长期借款大增135%，经营现金流同比下降
资产负债表方面，报告期末公司总资产231.77亿元，较上年度末下降5.98%；归属于上市公司股东的所有者权益93.87亿元，增长1.18%。长期借款期末余额6.49亿元，较期初增长135.10%，公司称主要系长期借款续贷后重分类至一年内流动负债减少所致；一年内到期的非流动负债由期初68.46亿元降至49.03亿元。交易性金融资产期末2.02亿元，较期初增长164.09%，主要系理财投资产品增加。
现金流方面，前三季度经营活动产生的现金流量净额14.96亿元，同比下降33.28%，公司解释主要系“相寓”相关合同转为优选合同，导致适用新租赁准则的合同数量减少所致；财务费用2.33亿元，同比下降36.09%，亦与上述合同结构变化有关。
风险因素提示
从报告披露的信息看，公司经营仍面临若干需关注的因素。
一是营业收入受“相寓优选”净额法核算影响同比下滑12.93%，虽属会计口径变化，但收入规模的下降可能影响市场对其体量的判断；
二是经营活动现金流净额同比下降33.28%，长期借款较期初大幅增长135.10%，债务结构变化值得持续跟踪；
三是投资收益由上年同期670.56万元转为-484.78万元，公允价值变动收益为-1443.50万元，非经常性损益合计为-3055.41万元，对利润形成一定拖累；
四是区域分化明显，杭州二手房网签量前三季度同比下降5.8%，核心城市间复苏节奏不一。此外，公司控股股东西藏太和先机投资管理有限公司持股17.45%，其中2.38亿股处于质押状态，质押比例较高。
报告期内，公司还进行了董事会换届，选举新一届董事会成员，确保公司治理结构的优化。同时，公司在为全资子公司提供担保方面也进行了相关安排，以支持其融资需求。整体来看，公司在复杂的市场环境中展现了较强的经营韧性和灵活应对能力。
来源：读创财经
（文章来源：深圳商报·读创）
