界面新闻记者 | 王婷婷

　　继6月份收购了上海星展银行大厦之后，互联网头部企业拼多多再度出手购置上海办公楼资产。

　　近日，界面新闻获悉，拼多多继续加码上海商办市场，从铁狮门手中购入长宁晶耀虹桥一幢甲级办公楼，建筑面积约2.16万平方米，交易对价约12亿元。据了解，该笔交易由买卖双方直接磋商，无中介参与，已于2026年三季度完成网签。

　　公开资料显示，晶耀虹桥位于上海市长宁区天山路688号，地处古北路和天山路交接地带，是长宁区重点工程，总投资约80亿元，由铁狮门、新长宁集团、日本三菱地所共同投资开发。

　　项目为地铁2号线、15号线娄山关路站上盖，共5栋甲级办公楼，总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约24.6万平方米，包括16万平方米的办公空间（T1、T2、T3、T5、T6栋）和近3万平方米的商业配套。

　　天眼查APP显示，拼多多的“新拼姆”专项公司上海新拼姆鸿乔电子商务有限公司就落在长宁区天山路688号。

　　实际上，在今年3月公开宣布组建“新拼姆”后，拼多多便开启了在上海的“买买买”步伐。7月初，界面新闻曾报道，拼多多以约33亿元收购了上海星展银行大厦，折合单价超7万元/平方米。而且，这笔交易也是2026年上半年上海房地产大宗交易市场中金额最高的单笔成交案例。

　　随后不久，拼多多另一家“新拼姆”专项公司上海新拼姆朴动电子商务有限公司也成立，注册地正是浦东星展银行大厦。

　　仲量联行投资及资本市场华东区负责人孙翎指出，拼多多持续在上海出手，与上海大宗物业交易及商办市场持续向好的态势不无关系。今年第三季度，上海办公物业大宗交易保持较高活跃度，自用买家标的分布于核心商务区及外环外多个板块。

　　比如黄浦区外滩NEO项目同样在今年第三季度实现交易落地。据了解，9月份，全球另类资管机构KKR出让上海黄浦区外滩NEO整栋项目，交易对价约6.5亿元，由大窑饮品创始人王庆东接手。

　　公开资料显示，外滩NEO位于外滩金融带核心位置，前身为2009年建成的福都商厦，早年作为小商品市场运营，于2019年启动改造、2020年重新入市，总建筑面积约1.68万平方米，改造后转型为酒店、办公与商业融合的综合体。

　　“这个季度（大宗交易）的活跃度比较高，有更多的投资者愿意进入这个市场。”孙翎表示，三季度上海大宗交易的自用买家基本都是各行业头部，是比较不错的信号。

　　CBRE华东区投资及资本市场部负责人王晶也认为，两宗大体量办公楼交易的落地，反映出内资龙头企业对上海长期发展前景的认可。“自用需求持续释放、核心区域资产受到更多关注，也表明买家愈发重视资产的区位价值、实际用途与长期持有的确定性。”

　　据仲量联行统计，2026年第三季度，上海大宗交易市场共录得23宗交易，交易宗数同比增长35%，成交金额约93.1亿元。

　　从资产结构看，办公物业成交15宗，占总成交宗数65%，占总成交金额的46%，交易活跃度居各类资产首位。

　　除晶耀虹桥、外滩NEO之外，三季度上海北外滩辐射区的上滨生活广场办公楼也实现整栋成交。项目由崇邦集团开发建设，并长期持有。市场消息称，成交单价约2.3万元/平方米，成交总价约3.2亿元。

　　这期间，还有东芯股份、乔路铭科技分别收购虹桥豪盛广场11号楼、9号楼等资产交易。

　　除办公楼资产备受青睐之外，长租公寓与产业园区两类资产交易活跃度也不低，分别约占第三季度大宗交易总成交金额的25%和22%。

　　仲量联行数据显示，从需求结构看，三季度投资型交易占据主导，占成交金额的70%。投资金额主要来源于保险资金分别在长租公寓和产业园区两个板块的大体量资产包交易。“两个资产包的交易标的均位于上海外环外，反映险资较于区位更看重资产本身更高的现金流回报。”

　　“四季度上海办公楼、仓储物流及长租公寓等具备稳定现金流或明确自用价值的资产，预计将继续受到投资者关注。”王晶称。

（文章来源：界面新闻）