｜2026年10月20日星期二｜

　　NO.1广州沥滘旧改项目解除与珠光集团旧改合作将引入央国企推进改造

　　10月18日，广州市海珠区南洲街沥滘经济联合社发布公告，珠光集团在沥滘城中村改造项目中长期持续违约，造成项目停滞、村民回迁受阻、集体资产受损，经多次催告仍未整改。经社员代表大会表决通过后，经联社已于2026年10月15日公证送达，正式解除项目合作协议。目前沥滘村风险化解方案已获市城更领导小组审批，经联社将在政府指导下引入央国企，筹措改造资金，分期推进建设，争取村民早日回迁。

　　点评：沥滘旧改解除与出险民企珠光集团合作，是广州旧改风险处置的典型案例。项目停滞多年损害村民与集体权益，在审批通过化解方案后转向引入央国企，有助于解决资金短板。但主体更换只是第一步，后续仍要面对拆迁、资金落地等现实难题，回迁进度仍存在不确定性。

　　NO.2万科子公司为3.65亿元贷款提供担保

　　10月19日，万科发布公告，旗下三家控股子公司向华侨银行深圳分行申请不超过3.65亿元贷款，期限最长120个月，配套对应担保安排，涉及连带责任保证、股权质押、资产及应收账款抵质押等多种形式。截至2026年8月末，万科及子公司担保余额936.36亿元，占2025年末归母净资产80.10%。本次担保完成后，担保总额将增至941.51亿元，占比升至80.54%。

　　点评：本次担保属于万科子公司正常经营融资操作，采用股权、资产、应收账款多重抵质押增信。值得关注的是，公司整体担保余额占归母净资产已超八成，担保规模处于高位。虽然公司判断风险可控，但大规模对外担保，也意味着公司需要持续管控子公司经营与偿债风险，防范或有负债传导。

　　NO.3鑫苑中国两项资产被裁定以物抵债

　　10月19日，鑫苑（中国）置业有限公司公告，截至2026年10月15日，珠海、广州中院裁定对其珠海项目、广州环球梦项目资产以物抵债。珠海项目资产作价1.982亿元抵偿债务；广州琶洲地块及建筑物作价8.88亿元抵债。两项资产暂未完成权属过户，鑫苑已提起执行异议、复议及相关诉讼，案件仍在审理。

　　点评：两项核心资产司法拍卖流拍后走向以物抵债，体现鑫苑中国债务压力持续暴露。公司提起执行异议与诉讼，资产权属尚未完成过户，后续过户税费、会计减值都存在变数。以物抵债虽可以化解部分债务，但核心资产流失，也将进一步削弱企业可动用资产，给后续经营和债务化解带来更大压力。

　　NO.4富力地产及子公司部分项目公司股权被冻结

　　10月19日，广州富力地产公告，广州中院依据相关文书冻结公司及子公司北京富力城所持19家项目公司股权，源于此前金融借款纠纷。其中部分被冻结主体为债券增信项目公司，不改变债券持有人优先受偿权，但或影响质权实现。同时，富力地产、广州兆晞投资及李思廉新增限消令，限制飞机、高铁等高消费。富力称正在和债权人沟通，该事项暂未对经营、偿债能力造成重大不利影响。

　　点评：富力出现大规模项目公司股权冻结，叠加新增限高记录，司法风险持续扩散。部分冻结股权属于债券增信资产，虽不否定优先受偿权，但会加大质权实现难度。公司称暂未冲击经营，但接连出现司法强制措施，反映债务化解压力仍大，债券投资者需要持续跟踪债务重组与资产处置进展。

（文章来源：每日经济新闻）