近日，第一太平戴维斯发布2026年第三季度深圳房地产市场回顾与展望。

　　甲级写字楼方面，2026年第三季度，深圳甲级写字楼市场仍处调整期，但基本面持续改善。受新增供应放缓影响，市场竞争压力阶段性缓解，运营表现优于年初预期，但高空置率、租金调整及区域分化等问题犹存，市场尚处于供需再平衡阶段。同时，企业房地产策略正由单纯成本管控逐步转向兼顾运营效率与办公品质提升，市场需求结构持续优化，市场企稳信号进一步显现。

　　季内，市场仅一个新项目入市，带来4.0万平方米新增供应。同期，亦有项目将部分办公楼层改作酒店。受样本调整的综合影响，季末，深圳甲级写字楼市场总存量回调至1278.0万平方米。有限的新供应在一定程度上缓解了短期竞争压力，并为存量项目去化创造了有利条件。

　　整体需求延续边际改善状态，科技、跨境电商等成长型行业继续担当市场去化主力，金融及专业服务业需求亦逐步趋稳，第三季度深圳全市净吸纳量录得10.0万平方米，进而推动空置率环比下降0.6个百分点，至28.7%。

　　零售物业方面，2026年第三季度，深圳零售物业市场无新购物中心开业。季末，市场总存量维持818.8万平方米。第三季度，存量项目品牌调整焕新延续积极，净吸纳量持续回升。受此推动，深圳全市平均空置率降至6.4%，环比微降0.2个百分点、同比微降0.4个百分点。

　　业态表现方面，餐饮仍为主力需求业态，新店占比达36.6%。业主持续焕新项目内餐饮品牌组合，市场新兴茶饮、烘焙品牌渗透度进一步提升。时尚及配饰业态表现延续积极态势，市场迎来一系列新兴女装及配饰品牌首店进驻。此外，家居及生活方式品牌亦延续良好表现，新店占比超10%。

　　优质项目品牌吸引力不断提高，租金持续增长，进而带动租金指数环比上升0.6%、同比上升2.5%，季末首层平均租金录得每平方米每月524.2元。

　　年内，预计有18.2万平方米新增供应入市，推动总存量小幅扩张2.2%。在市场整体供应放缓的背景下，品牌拓店活动将高度集中于存量项目。同时，业主也将因应消费者偏好变化加速品牌焕新，市场有望迎来更多高热度新兴品牌进驻。

（文章来源：证券日报）