上证报中国证券网讯（记者梁银妍）上证报记者获悉，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金菜鸟REIT”）于9月28日成立。

　　据了解，该基金原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司，原始权益人控股股东及运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司，均是阿里巴巴集团控股有限公司下属的境内全资子公司。基金管理人为中金基金，计划管理人及财务顾问为中国国际金融股份有限公司。

　　中金菜鸟REIT首次发行拟投资的不动产资产为中国智能骨干网嘉兴园区。公开资料显示，中国智能骨干网嘉兴园区地处沪杭苏甬都市圈几何中心，周边电商消费密集、物流需求稳定，产业底盘扎实。嘉兴园区租赁面积超40万平方米，从规划、仓储设计到运营体系，适配电商高频、高密度履约场景，自2018年稳定运营至今，采用依托菜鸟供应链服务、服务电商业务的整租模式，主要作为天猫超市华东总部仓，支撑半日达、当日达等履约能力的区域覆盖。资产近三年及一期出租率、租金收缴率均维持在100%水平，现金流稳定、收益可预期性较强。

　　根据中金菜鸟REIT基金招募说明书及基金份额发售公告披露，按照基金招募说明书中披露的可供分配金额和基金募集规模测算，该基金2026年4-12月（年化）和2027年预测净现金流分派率分别为4.73%和5.15%。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）