9月24日，厦门迎来“8·28”地产新政后的首场土拍，2宗涉宅用地均以底价成交，总成交金额41.95亿元。

　　其中，湖里区地块是新政后厦门首宗、也是福建省内首宗明确实行现房销售的涉宅用地，起始综合楼面价58148元/m²，已创厦门涉宅用地楼面价新高。

　　业内人士认为，该地块起拍楼面价虽高于此前同区域成交地块，但1.2的容积率对应低密产品、售价预期更高，现售模式下“所见即所得”，对改善型客群的吸引力相对更强。

2宗涉宅用地41.95亿元成交

　　9月24日，厦门共2宗涉宅用地出让，最终均底价成交，总成交金额41.95亿元。

　　其中，湖里区地块为新政后厦门首宗明确现房销售的涉宅用地，规划建筑面积61240m²，容积率仅1.2，起始价35.61亿元，起始综合楼面价58148元/m²。该起始楼面价已创厦门涉宅用地楼面价新高。最终，建发以底价35.61亿元竞得该地块，成交综合楼面价58148元/m²。

　　根据出让文件要求，该地块土地出让金分两期支付。第一期为总成交价款的50%，在成交之日起20日内付清；第二期为总成交价款的50%，在成交之日起24个月内付清，不计利息。

　　另一宗翔安区宅地明确规定，预售条件需满足项目投入开发建设的资金达到该项工程建设总投资的25%以上，且单体建筑完成主体结构封顶。地块土地出让面积29004.24m²（合43.51亩），规划建筑面积69400m²，容积率1.39，起始价6.34亿元，起始综合楼面价9135元/m²。最终厦门国贸和厦门市政开发联合体以底价6.34亿元竞得该地块，成交综合楼面价9135元/m²。

首宗现房销售地块楼面价创新高

　　中指研究院高级分析师孟新增指出，湖里区地块是“8·28”地产新政后厦门首宗、也是福建省内首宗明确实行现房销售的涉宅用地。

　　值得注意的是，本次现房销售地块起拍楼面价58148元/m²，已创厦门涉宅用地楼面价新高。

　　孟新增认为，该地块起拍楼面价虽高于此前同区域成交地块，但1.2的容积率对应低密产品、售价预期更高，土地成本并未脱离片区价格体系，起拍定价总体贴合市场。现售模式下“所见即所得”，对改善型客群的吸引力相对更强。

　　8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，实行预售的单体建筑应完成主体结构封顶。

　　9月3日，厦门挂牌2宗涉宅用地，不过并未全部要求现售，而是岛内低密地块绑定现售，明确“已完成项目竣工验收、已办理房屋首次登记”的现售工程形象进度标准，而岛外地块则执行“投入开发资金达到总投资25%以上且主体结构封顶”的预售新标准。

　　孟新增认为，这种岛内岛外有别、现售预售并行的安排，与新政“有力有序”的基调相符，预计也将成为多数城市推进销售制度改革的常见过渡形态。

（文章来源：券商中国）