9月21日，上海九批次土拍落幕。九批次共3宗涉宅用地，分别位于浦东金桥、黄浦老西门、静安大宁，总土地出让面积71648.45平方米，总规划建筑面积179032.66平方米，总起始价120.94亿元。最终3宗地块顺利成交，共揽金129.11亿元。

　　中指研究院发布的信息显示，浦东新区Y000902单元19-21地块起始15.21亿元，起始楼面价40430元/平方米。该地块吸引了5家竞买人现场参与竞价，经过143轮竞价，最终上海信泰置业有限公司（中信泰富）以总价19.72亿元竞得该地块，成交楼面价52416元/平方米，溢价率29.65%。

　　黄浦区C010302单元271A-03地块用地性质为普通商品房、商业用地，容积率4.7，起始价38.88亿元，起始综合楼面价96900元/平方米。若剔除商业建面、公共服务设施建面400平方米，实际起始住宅楼面价达到108750元/平方米。最终，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以总价38.88亿元竞得该地块，成交楼面价96900元/平方米，溢价率0%。

　　静安区N070302单元117a-09地块容积率2.4，起始价66.84亿元，起始楼面价66000元/平方米。该地块吸引了2家联合体竞买人参与现场竞拍，经过78轮竞价，最终上海象盈房地产开发有限公司和厦门益悦置业有限公司（象屿和建发）以总价70.5亿元竞得该地块，成交楼面价69614元/平方米，溢价率5.48%。

　　中原地产认为，本次黄浦和静安两幅出让地块较为优质，开拍前市场预期热度充足，但最终成交结果出现明显降温。放眼全国市场，近期多城土拍均普遍出现底价或者低溢价成交的理性行情。上海此次核心地块热度回落并非个案，后续房企优先稳健、谨慎布局的拿地基调还将持续。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）