9月21日，港股内房股持续走强，融创中国（01918.HK）涨超10%，万科企业（02202.HK）涨超7%。

　　当日，A股房地产板块大面积爆发。截至发稿时，万科A（000002.SZ）盘中触及2连板，绿地控股（600606.SH）2连板，世联行（002285.SZ）4连板，华发股份（600325.SH）、我爱我家（000560.SZ）、华丽家族（600503.SH）、金地集团（600383.SH）等纷纷涨停。信达地产（600657.SH）、大悦城（000031.SZ）、保利发展（600048.SH）、新城控股（601155.SH）、中华企业（600675.SH）等多股大涨。

　　消息面上，数据显示，目前，我国二手房交易占比从2020年的27%提升至2025年的46%，2026年前8个月已达52%，超过新房成为住房交易市场的主力，这正是房地产发展阶段转换最直观的市场证据。

　　人民日报客户端9月20日发表《房地产进入存量阶段，绝非行业发展的退潮》：

　　18日，住房和城乡建设部在国新办发布会上表示，我国房地产市场已进入存量阶段。目前，我国二手房交易占比从2020年的27%提升至2025年的46%，2026年前8个月已达52%，超过新房成为住房交易市场的主力，这正是房地产发展阶段转换最直观的市场证据。

　　这一转变并非突如其来，而是符合经济发展规律的必然结果。从供给侧看，我国城镇人均住房建筑面积已超过40平方米，户均住房超过1.1套，人民群众“有房住”的问题已基本解决。从需求侧看，我国城镇化率接近67%，城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效为主，居民部门“卖旧买新”“以小换大”的改善型置换需求成为交易主流。

　　从“增量”到“存量”，阶段转变的背后，是发展目的的回归。过去很长一段时期，房地产投资属性被不断放大；进入存量阶段，行业核心矛盾从总量不足变为结构性供给不足，居民需求从“有没有”转向“好不好”，对房屋品质、社区环境、物业服务的精细化要求日益凸显。房地产发展的价值，终究要回到“住”这个民生属性的根本上来。

　　房地产回归民生，首先要兜住底。存量阶段，政策应统筹防风险、促转型、惠民生多重目标；对行业而言，应加快构建房地产发展新模式，形成更可持续的发展模式；对经济发展而言，房地产对宏观经济的贡献将从增量为主转向存量提升，城市更新中的城中村、危旧房、老旧小区更新改造等将成为稳投资的重要力量；对普通居民而言，意味着居住体验的实质性改善，意味着每一个在城市打拼的人，都能有一处安心的居所。

　　房地产回归民生，关键要提品质。近年来，住房和城乡建设部大力推动“好房子”建设，新版《住宅项目规范》提出了多项住房品质提升要求。新版规范，不仅能指导新建住房的开发，更将为存量住房的改造升级提供明确依据。

　　房地产回归民生，最终要落到实打实的居住体验改善上。今年前8个月，我国新建商品房销售面积同比下降12.1%，二手房交易网签面积同比增长10.6%，这一降一增，不是市场需求在萎缩，而是需求结构在“换挡”：越来越多的人不再盯着房产价格追涨杀跌，而是通过理性置换，将房子的意义从投资品切换为更合适的生活空间。这背后，是人民群众的选择——大家更在意房子能不能住得更舒心、更踏实。

（文章来源：财闻）