“828”新政落地后，深圳楼市迎来积极变化，新房成交环比上涨、二手市场议价空间持续收窄、购房决策周期缩短。

　　乐有家研究中心数据显示，9月上半月深圳二手住宅平均议价空间缩窄至8.81%，创年内新低；深圳贝壳研究院的监测数据同样呈现收窄趋势，同期二手房议价率为9.3%，为今年以来次低值。两组头部机构数据显示，业主让价意愿降低、买方议价难度加大，市场情绪持续修复。

　　“828”新政满半月，新房、二手房签约量环比最低涨34%

　　“828”新政落地后，置业门槛与月供压力有效降低，持续带动市场回暖。乐有家门店签约数据显示，截至9月14日，“828”新政落地以来，深圳楼市成交整体呈上行趋势，对比新政落地前，乐有家门店新房签约量环比上涨59%，较去年同期大涨109%；二手房环比增长34%，同比提升26%。

　　分区域看，龙华、南山、福田、宝安、光明、龙岗等6个区一二手房的环比及同比，均为上涨态势。龙华表现最为抢眼，受深业上宸瑞府等新盘带动，新房签约量环比大涨149%、同比增157%；二手房环比上涨23%、同比上涨34%。南山新房环比涨139%、同比涨77%，亦表现强劲。部分区域受新房供给情况影响，短期环比波动。

　　乐有家市场研究总经理唐俪霞认为，“828”新政对市场提振效果明显，学区房置业与换房改善叠加，令改善型需求集中的区域涨幅领先。而刚需集中的区域同样处于上升通道，但成交转化还需要一定周期。

　　9月上半月二手议价收窄，成交均价回到“6”字头

　　9月上半月，深圳二手楼市呈现两大积极信号：议价空间进一步收窄，成交均价环比上升回到“6”字头。

　　乐有家研究中心数据显示，9月上半月，深圳二手住宅平均议价空间进一步缩窄至8.81%，较8月的8.89%继续小幅收窄，创年内新低。300万以内刚需段议价空间由8月的10.26%收窄至9.52%，虽仍为各总价段最高，但降幅最为明显，反映低总价房源在政策利好下去化加快，业主让价意愿下降。

　　深圳贝壳研究院监测同样呈现出议价收窄趋势，同期二手房议价率为9.3%，为今年以来次低值。

　　价格段同步回稳。乐有家研究中心数据显示，9月上半月深圳二手成交均价环比提升：9月上半月达6.01万元/m²，较8月上涨约4.0%，重回6万元关口，价格企稳回升态势显现。

　　乐有家研究中心分析，议价空间收窄与均价回升相互，表明“828”新政叠加传统“金九”旺季，深圳房地产市场信心稳健回升，刚需与改善需求同步释放。

　　决策周期缩短，成交节奏加快

　　“828”新政落地后，深圳二手房购房者入市积极性提升、出手节奏加快，决策周期明显缩短。据深圳贝壳研究院监测，9月上半月，深圳二手房客源成交周期为124天，环比缩短19天。

　　分总价段来看，改善及中高端房源提速最明显。根据深圳贝壳研究院统计，9月上半月总价1000万以上二手房客源成交周期降至152天，环比缩短20天，是所有总价段中降幅最明显的区间，其次500-700万、700-1000万二手房客源成交周期均环比缩短18天。

　　深圳贝壳研究院分析，“828”新政降低了置业门槛和月供压力，中高端改善群体的入市顾虑得到明显缓解，中高价房源流通效率显著提升。同时，政策红利也传导至中低价房源，刚需购房者的决策节奏也有所加快，整体成交周期呈收缩态势。

（文章来源：深圳商报·读创）