上周末，有关部门联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，出台多项个人住房贷款优化新政，由此也导致银行房贷业务发生改变。

　　今日晚间，财联社记者从宁波银行客户经理处了解到，该行已于当日下发了全行统一的房贷新规响应细则。这也是银行业首个全行统一层面、可操作的细则。“银行会依据还款能力、年龄等情况和客户协商确定申请40年房贷。目前已经可以登记，后续会有专人跟进，”宁波银行客服向财联社记者表示。

　　截至9月4日晚间，“房贷新规”发布刚好满一周的时间。本周，财联社记者多次联系国有行、股份行、城商行人士，均被告知相关细则正在敲定，未有全行统一执行口径可供发布。

　　40年房贷开放登记，是否获批将视情况协商确定

　　今日晚间，记者就房贷申请年限、存量房贷延长期限、新政后的新购房屋按揭如何发放等问题，和宁波银行客户经理进行了沟通。

　　针对“40年房贷申请”的问题，上述客户经理介绍，新出台的政策已经将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，但是客户是否能够获得40年的房贷“并不一定”，具体年限由申请人和宁波银行根据客户的还款能力、年龄等情况协商确定。“如果需要申请40年房贷，银行会立即帮您登记，后续会有专属信贷经理会联系。”

　　针对“存量房贷延期至40年”的问题，上述客户经理介绍，会记录申请房贷延期的客户需求和相关信息，银行会结合申请人的业务情况进行评估，“后续我行会有专属信贷经理再联系您”。

　　针对“存量未竣工房屋房贷发放时间”问题，上述客户经理介绍，具有需要看客户购买的住房预售许可证取得的时间来决定。如项目是在2026年8月28日之前已取得预售许可证的，按揭贷款可按照原规定执行，即在项目结顶后，银行方面会放款。但是，如果项目是在28号之后才取得许可证，目前银行方面贷款发放时间会有变化，即需要在竣工备案后才可放款。

（文章来源：财联社）