8月31日，中指研究院发布数据显示，2026年1—8月，100家房企销售总额为20175.9亿元，同比降幅有所扩大。其中，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业销售额同比增长。

　　中指研究院企业研究院总监刘水表示，楼市仍处淡季行情，仅核心城市在优质项目入市带动下市场仍有支撑，重点房企销售业绩降幅略有扩大。表现良好的企业是“核心城市精准备货+央国企信用溢价+产品力迭代”三者叠加的结果。这些企业把投资高度锁在核心城市核心地段，有效把握了核心城市市场复苏机遇。央国企低成本融资与“保交付”确定性显著提升了购房者信任度，使项目溢价与去化率优于行业平均水平。

　　从销售规模来看，2026年1—8月，销售额超过千亿元的房企有5家，与上年同期持平；销售额超过百亿元的房企40家，较上年同期减少13家。

　　值得一提的是，在“需求分层、产品为王”的总体行情下，上海、北京、成都、杭州、天津等重点城市的热销项目走出“淡季不淡”的独立行情，“稀缺地块+产品代差+客群精准”等因素共振助力项目热销。

　　从土地端看，这些项目均占据核心城市的稀缺地段资源，如低密度、双轨道交通、公园或TOD（公共交通导向型开发）资源。从产品端看，热销项目普遍以3.5代宅、抬板社区、第四代住宅、立体双会所等代际配置领先存量房。

　　刘水表示，京沪等核心城市适配需求端支持性政策，新政支持延长个贷至最长40年，有望带动核心城市需求稳步释放。整体来看，行业从高规模扩张转向强现金流、强交付、强产品力的阶段，后续销售能否企稳，仍取决于政策效果、居民预期、库存消化及房企资金链改善情况，短期看，销售端结构分化仍是主线。

（文章来源：证券日报）