个人住房贷款期限上限调整后，已有银行火速落地执行。

　　8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》），其中明确，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。《意见》自印发之日起施行。

　　8月31日，《证券日报》记者咨询相关银行官方客服后获悉，目前，建设银行、邮储银行、交通银行等多家银行已明确按照最新政策办理相关业务。

　　建设银行官方客服表示：“我行在政策发布的8月28日就开始执行最新规定了，具体可联系当地贷款经办行进行处理。”

　　邮储银行官方客服表示该行已有相关业务：“根据监管最新规定，房贷可以进行延期，期限与原合同签署的贷款期限有关，不得超过原贷款期限的一半，且不得超过40年。”

　　“针对存量房贷，客户可前往我行的贷款经办行申请延长贷款期限，银行会根据客户申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可以延长的具体年限。”交通银行官方客服表示。

　　综合上述三家银行客服介绍的情况来看，个人住房贷款延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。也就是说，假如客户原贷款期限为30年，则最多可申请延长至40年；若客户原贷款期限为10年，最多可延长至15年。

　　此外，在记者咨询时，农业银行官方客服表示，目前该行房贷贷款期限最长仍是30年，至于何时可以申请延长贷款期限，可以关注官方通知，或联系贷款经办行。工商银行、中国银行官方客服均表示，相关房贷业务以具体贷款经办行的要求为准。

　　《意见》发布后，不少购房者对此较为关注。北京市一家大中型银行支行个贷经理对记者表示：“这两天来咨询的客户特别多，目前所有新客户申请房贷最长贷款期限仍是30年。新发布的政策具体怎么落地执行，仍需等待通知。”

　　“贷款期限变长可以减少购房者月供压力，周末很多来看房的客户对此较为关心。”一家房地产经纪公司客户经理介绍，目前有个别银行可以按照最长40年进行贷款申请，但大部分银行还没有开始调整，最长贷款年限仍为30年。

　　总体来看，各家银行落地具体业务的节奏有所不同。某大中型银行人士告诉记者：“8月28日是《意见》实施时间，但实际业务申请、办理涉及许多内容，银行在具体落地过程中会有时间差。”

　　“拉长贷款期限可有效减少月供、降低当期还款压力，从而提升购房者贷款能力，尤其对首次置业和改善置换群体更具实际意义。”中指研究院相关人士对《证券日报》记者表示。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，个人住房贷款期限延长最直接的效应，在于降低购房者每月应还本息，显著缓解购房初期月供压力。以100万元贷款本金、3%房贷利率、等额本息还款为例，30年期月供约为4216元，而40年期降至约3580元，每月减少636元，每年可节省约7632元现金流支出，前五年累计可释放近3.8万元的还款空间。

　　在严跃进看来，个人住房贷款期限延长为银行提供了更大的产品设计空间。后续银行应主动对接售楼处，针对不同购房群体的特点设计灵活多样的还款安排，将政策红利真正转化为市场活力。

（文章来源：证券日报）