上周五（8月28日），中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》（下称《意见》），将个人住房贷款最长期限从30年延长至40年。

　　8月31日，21世纪经济报道从多家银行了解到，不少银行新申请的房贷已经可以选择40年期限。此外，建设银行、交通银行、工商银行等银行的客服或客户经理表示，存量房贷也可以申请延长期限。

　　记者从建行客服了解到，建行最新政策允许存量房贷延长期限，延长的期限最长不超过原来贷款期限的一半，加起来不超过40年。

　　“比如你原来贷款期限30年，可以延长10年，加起来不超过40年。”建行客服称。交行的政策较为类似，工商银行客户经理也表示存量房贷可申请延长期限。

　　不过由于政策传达以及细则出台需要时间，也有部分银行的网点客户经理表示尚未收到通知。

　　8月28日，《意见》下发，明确个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。

　　该政策目前已经开始适用于新申请的个人住房贷款。8月31日，记者咨询多家银行分支机构，其客户经理表示新申请的个人按揭贷款已经可以申请40年期限。

　　但对于存量贷款是否可以申请延长期限，目前仅建行、交行、工行等部分银行的客服或客户经理表示可以延长。其中建行、交行政策较为类似，均为存量个人住房按揭贷款延长期限最长不超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不超过40年。

　　“银行将根据申请延长期限的具体原因、还款来源以及后续还款安排等因素综合评估，合理确定可延长的具体年限。”交行客服称。建行客服也提到银行将根据资信情况、还款来源以及后续安排等因素综合考虑，具体可咨询贷款经办银行。

　　除此以外，银行还会考虑借款人年龄。

　　“假设贷款时的年龄是40岁，那就不能加到40年，因为相加后到80岁了，超了。”交行南京地区一位支行客户经理称。至于加起来不能超过多少岁，不同银行具体政策不同。

　　对于延长贷款期限后利率是否会调整，交行南京地区一位支行客户经理称，利率不会变。另一位银行客户经理告诉记者，通常房贷的利率与期限无关，比如同一个人申请30年期或20年期房贷，利率不变。

　　目前个人住房按揭贷款利率参考5年期以上LPR，在5年期以上LPR基础上加点。

　　由于政策出台不久，浦发银行、中信银行等银行客服表示正在研究该项政策。农行、民生银行、恒丰银行等银行客服则表示尚未收到相关通知；招行、光大银行、华夏银行、广发银行等银行客服表示总行暂未下达指令。浙商银行客服表示未登记该政策。

　　即使已经出台政策允许存量房贷延长期限，政策传导至分支机构执行也需要时间。

　　记者咨询建行深圳地区营业网点，网点工作人员称，目前尚未收到执行细则，预计这周会有通知。目前新申请的个人住房按揭贷款最长已可申请40年期限。

　　央行披露的《2026年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年二季度末个人住房贷款余额36.29万亿元，同比下降3.8%，上半年减少7163亿元。

（文章来源：21世纪经济报道）