8月30日，衢州发展(600208)发布2026年半年报，今年上半年公司实现营业收入3.85亿元，同比下降45.6%；实现归母净利润1.69亿元，同比下降34.9%；扣非归母净利润为8.11亿元，同比上升28.7%；经营现金流净额为-5.44亿元，同比下降380.4%。

　　衢州发展表示，报告期收入下滑主要系因项目开发周期影响，本期交房结算项目较少；净利润下滑主要原因为：房地产开发和交付具有周期性，上年同期毛利率较高的上海项目交付。本期房地产结算收入2.93亿元，较上年同期下降约3.33亿元，下降比例53.25%；结算毛利率25.78%，较上年同期下降4.80个百分点；结算毛利0.75亿元，较上年同期下降1.16亿元。

　　上半年公司无新增土地储备；公司无新增新开工面积，新竣工面积 6.69 万平方米；实现结算面积 3.56 万平方米和结算收入 3.78 亿元，同比下降 47.78%和 46.61%，其中权益结算面积2.15 万平方米、权益结算收入 2.59 亿元；合同销售面积 6.63 万平方米，合同销售收入 48.50 亿元，同比下降 69.31%和 73.68%，其中权益销售面积 3.72 万平方米、权益销售金额 25.47 亿元，同比下降71.72%和 73.43%。

　　衢州发展半年报期末货币资金余额 58.42 亿元；有息负债合计 319.68 亿元，占总资产的 33.80%，较期初增加 13.39 亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计 174.24 亿元，占比 54.51%，一年以上有息负债 145.44 亿元，占比45.49%；按融资机构分：银行借款占比 60.56%，公司信用类债券占比 5.21%，其他类型借款占比34.23%。公司整体融资成本在行业内保持相对较低水平。公司加权平均融资成本 5.47%（其中银行借款加权平均融资成本 4.31%），期末加权平均融资成本 5.53%（其中银行借款期末加权平均融资成本 4.22%）。期内利息资本化金额约 1.48 亿元，利息资本化率 16.54%。

　　半年报显示，衢州发展计提各类减值准备合计1.65亿元，将减少公司2026年半年度合并报表“净利润”1.65亿元，减少公司“归属于母公司股东的净利润”9720.22万元。

　　二级市场上，衢州发展走势低迷，至8月28日收盘，年内累计下跌23.26%。

　　历时近十个月，5月17日晚，衢州发展发布公告，正式终止通过发行股份方式购买先导电子科技股份有限公司约95%股权计划。此次重组自2025年7月便开始启动，本是衢州发展从传统房地产向硬科技实体制造转型的核心战略动作。衢州发展前身为浙江知名房地产开发公司新湖中宝。

（文章来源：深圳商报·读创）