8月28日，广州、郑州、重庆、成都四城均有涉宅用地出让，成交结果分化明显，热点城市核心地块竞争激烈，非核心区域则多以底价或低溢价成交。

　　其中，广州3宗地共收金118.29亿元，最热地块历经201轮竞价，以80.56亿元成交，溢价超33%；另两宗分别溢价13.37%和底价成交。郑州2宗宅地总成交额13.18亿元，最高溢价率突破60%。重庆1宗宅地以7.24亿元成交，溢价率19.13%。成都3宗地合计成交21.26亿元，其中2宗底价成交，仅1宗微幅溢价0.97%。

　　广州：3宗地超118亿元成交，琶洲南地块现201轮竞价

　　8月28日，广州出让3宗涉宅用地，总起拍价96.09亿元，最终2宗溢价、1宗底价成交，总成交金额118.29亿元。

　　热度最高的海珠区琶洲南地块，出让面积4.40万平方米，规划建面13.12万平方米，容积率2.98，起拍价60.56亿元。该地块吸引5家竞买人，经201轮竞价，由华润置地以80.56亿元收入囊中，成交楼面价61423元/平方米，溢价率33.02%。

　　荔湾区坑口地块经过23轮竞价，由珠实地产以18.65亿元竞得，溢价率13.37%，成交楼面价21887元/平方米。南沙区珠江街道地块由广州南沙开建地产以底价19.07亿元拿下，成交楼面价7980元/平方米。值得一提的是，该地块为广州首宗将“现房销售承诺制”纳入出让条件的地块，同时将土地出让金分期缴纳期限延长至2年。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，这一制度从源头保障购房者“所见即所得”的权益，同时缓解了房企的资金压力。

　　对于热度最高的琶洲南地块，陈雪强分析称，该地块区位优势突出，地处琶洲南区核心西组团，定位为高端居住区，与琶洲南TOD项目仅一路之隔。周边集聚阿里巴巴、腾讯、唯品会等互联网总部企业，高端产业人口密集。交通上紧邻地铁12号线赤沙北站，教育方面对口广东实验中学琶洲学校（九年制），并配建12班幼儿园。此外，地块容积率仅2.98、限高80米，低密属性为打造高端改善产品提供了良好条件。

　　郑州、重庆、成都：溢价冷热不均，分化态势明显

　　郑州2宗高新区宅地全部溢价成交，总金额13.18亿元。其中，郑政高出〔2026〕14号地块规划建筑面积134498.00平方米，容积率2.5，起始价6.91亿元，起始楼面价5135元/平方米，由华润置地以11.19亿元竞得，成交楼面价8318元/平方米，溢价率61.97%；郑政高出〔2026〕13号地块土地出让面积17569.21平方米（合26.35亩），规划建筑面积35138.42平方米，容积率2.0，起始价1.71亿元，起始楼面价4872元/m²，由正弘置业以1.99亿元竞得，成交楼面价5669元/平方米，溢价率16.36%。

　　重庆出让1宗两江新区宅地，规划建面7.55万平方米，容积率2.15，起始价6.08亿元，最终海成以7.24亿元竞得，成交楼面价9585元/平方米，溢价率19.13%。

　　成都出让3宗宅地，总面积8.68万平方米，规划建面约19.99万平方米，总成交金额21.26亿元。其中，龙泉驿区地块由经开城市更新公司与金茂联合体以楼面价10450元/平方米竞得，总价13.70亿元，溢价率0.97%；其余2宗均以底价成交。

（文章来源：券商中国）