8月28日，越秀地产（00123.HK）举行2026年中期业绩发布会。今年上半年，越秀地产实现合同销售金额505.1亿元，值得注意的是，公司销售逻辑逐步由“新盘拉动”向“存量去化”转变。

　　今年上半年，公司续销项目销售贡献占比达81%，较上年同期大幅提升。存量货值运营效率提升，成为支撑销售表现的重要基础，也体现出公司从规模增长向质量增长转变的经营能力。

　　经营能力的提升，进一步转化为现金流安全和资本优势。上半年，越秀地产当期合同销售回款率71%，同比提高10个百分点；经营性现金流净流入137.7亿元。截至期末，公司现金储备515.0亿元，较年初增长10.1%。同时，公司持续优化资产结构，通过资产盘活回笼资金44.6亿元，加权平均借贷年利率进一步降至2.91%，同比下降25个基点，首次进入3%以下区间，融资成本处于行业低位，财务安全边际进一步提升。

　　与此同时，公司“三道红线”保持绿档达标，顺利发行境外点心债33.4亿元，并维持标普、惠誉投资级评级，展望稳定。在住宅开发主业稳固发展的基础上，公司“一主两翼”经营性业务保持稳健发展，越秀服务上半年实现营业收入19.15亿元，越秀房产基金实现经营收入7.67亿元，持续为主业提供协同支撑与稳定现金流。

　　自8月以来，北京、上海、成都等地进一步优化房地产政策，市场积极因素不断累积，核心城市有望率先修复，行业筑底企稳态势有望得到巩固。面对挑战和机遇，越秀地产董事长林昭远表示，公司将秉持长期主义，坚持稳健经营，继续保持稳健经营底色，持续为股东创造价值。

（文章来源：证券时报网）