8月18日，国务院发布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，自2026年9月20日起施行。据了解，《住房公积金管理条例》自1999年颁布以来，经历了2002年第一次修订、2019年第二次修订，本次为第三次修订，也是最大的一次系统性修订。

　　此次修订公积金管理条例的最大的焦点之一，当属明确9类可提取的情形：从支持房租，到购买、建造、翻建、大修自住住房，支付物业费，出境定居等等，覆盖全生命周期住房消费。在租房提取方面，取消了原条例中“房租超出家庭工资收入的规定比例”的门槛限制，大幅降低了租房群体使用公积金的门槛。

　　公积金利率形成机制的调整亦值得重视。住房公积金存、贷利率的决定方，从现行条例中“由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准”，变为本次修订后的“由国务院决定”。华泰证券指出，公积金存贷款利率的主管部门变化意义深远，可能强化其住房政策属性，未来公积金利率结构性下调的可能性值得期待。

　　华泰证券认为，若未来公积金迎来结构性降息，叠加核心城市住房租金逐步企稳甚至反弹，或将进一步缩小（甚至逆转）低总价住房租金收益率与公积金利率的差距，催生更多“由租转买”需求，助力房地产市场加速回稳。可关注房企、物管、存量交易及地产链后端产业链企业等标的。

（文章来源：东方财富研究中心）