上海今日迎来今年第六批次集中供地，本次共出让3宗涉宅用地，分别位于杨浦、徐汇、奉贤，土地出让总面积134867平方米，起始出让总价178.72亿元。最终，这3宗地全部成交，成交总金额235.14亿元。
本次土拍中，杨浦区八埭头地块起始价最高，达118.68亿元。按公告信息，杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块，用地性质为综合用地（含住宅），规划建筑面积158003平方米。
该组合出让地块属于黄浦江“世界客厅”区段，为杨浦的西门户。其中，03A1-05地块土地用途为普通商品房用地，规划建筑面积69540平方米；03A2-01地块为餐饮旅馆业、商业用地，规划建筑面积10157平方米，商业、餐饮旅馆业比例分别为21.66%、78.34%；03A2-02地块为普通商品房用地，规划建筑面积78305平方米。
交通方面，该地块紧邻地铁4号线杨树浦路站，步行可达12号线大连路站；景观层面，地块向南距黄浦江最近处只有约200米。
“杨浦这块地是今年上海起步价最高的一宗。这决定了能够‘入围’参拍的起步门槛相当高，很大程度只有头部央国企才具备足够的实力参与。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
该地块吸引了中海、金茂&建发、保利发展&华润置地，招商蛇口&越秀&瑞城共4家竞买人参与现场竞价。经过219轮激烈角逐，上述地块最终被保利发展、华润置地联合体以161.2亿元的价格竞得该地块，成交综合楼面价102023元/平方米，溢价率35.83%。
“从我们监测到的信息来看，截至目前，杨浦八埭头地块不仅是今年上海招拍挂市场出让总价最高的地块，也是今年上海成交总价最高的地块，可谓今年的‘总价地王’。”中指院上海数据总经理张文静向记者表示。
58安居客研究院院长张波指出，该地块拥有诸多优势，包括，其处于杨浦内环滨江CAZ区域（Central Activities Zone），可与北外滩产业集群形成联动，还能衔接杨浦滨江数字经济产业带，拥有江景并且可以连片开发，这些优势均成为吸引实力房企敢于大幅溢价拿地最为直接的动力。尤其是，杨浦这几年新兴产业引入的力度相当大，包括美团、B 站、字节等互联网大厂先后落地，这些利好因素均汇聚于此，让该板块获得了更多支撑力。
其进一步表示，7月市场热度有所回落，而“地王”的出现，将有助于提升楼市热度：房企愿意投入巨额资金，用真金白银拿地，反映出这些企业不仅认为地块本身及区域具有发展潜力，还折射出其看好上海市场未来发展前景。因此本次上海土拍，尤其是杨浦滨江优质地块较高的热度，将对进一步提振市场信心产生一定的作用。
卢文曦介绍，目前板块内新房销售价格约12万-14万元/平方米。“从楼面价推算，该项目售价预计至少在15万元/平方米，未来还可能刷新杨浦滨江区域新房价格的天花板。”
不过，张波同时提示，当前杨浦内环内已有多个改善型新盘，合计可售房源约1500套，八埭头地块住宅计容约15万平方米，未来又将带来约千套高端房源入市。从安居客线上数据来看，杨浦东外滩板块今年1-6月二手房挂牌套均价573万元，板块日常交易的二手房总价段在三四百万到六百万之间。
“预计八埭头项目的套均面积在150平方米以上，单价可能在15万—18万元/平方米。而从板块内今年线上找房群体情况来看，互联网、科创从业者占比超3成，偏好总价在800万元以内，未必会是项目未来主力需求人群，因而，这样的价格，吸引的可能是全市以至全国的高净值客群。由此来看，虽然该地块拥有极佳的自然禀赋，但项目未来的产品力能否与地段相匹配，其销售情况如何，仍有待市场检验。”张波在接受记者采访时说。
值得关注的是，除前述杨浦滨江地块，保利发展还联合上海本土企业，拍下位于徐汇区的康健地块。
徐汇康健地块位于内中环成熟板块，土地出让面积47061平方米，容积率2.2，起始价56.7亿元。该地块吸引了招商蛇口、保利发展&徐汇城投、中海、象屿&建发共4家竞买人参与现场竞拍。
经过96轮竞价，该地块最终被徐汇城投、保利发展联合体以70.6亿元的价格竞得，成交楼面价79072元/平方米，溢价率24.51%。
“康健地块楼面价近8万元/平方米，未来售价预计会超过12万元/平方米。保利发展今日携手合作企业连夺两地，成为此次土拍的大赢家，其扩张势头很猛、持续在上海加仓，这也反映出其将上海作为企业未来重要的营收来源。”卢文曦称。
就上海本次土拍，业内人士认为，杨浦八埭头和徐汇康健地块成交总价均较高，而且都录得20%以上溢价率，充分验证了核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性，以及优质项目对实力企业及资本的吸引力。
“本次上海土拍再次表明，市场对上海楼市仍有较大的信心，房企更聚焦于少数核心板块。综合而言，本次土拍进一步巩固了核心区价值锚点，也为上海后续优质住宅用地的出让，释放出较为明确的增长信号。”张文静补充道。
（文章来源：财联社）
