新华财经上海7月22日电（记者杨溢仁）中金普洛斯REIT（508056.SH）最新发布的2026年二季度报告显示，基金本期收入约为9681.58万元，报告期内实现可供分配金额约7244.53万元，年化现金流分派率约6.20%。

　　可以看到，2026年二季度，中金普洛斯REIT持有的项目公司实现租金及物业管理服务费收入约9638.09万元，剔除公允价值变动损益影响后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）利润率为4.07%。

　　据记者了解，该项目稳健运营背后，作为基金原始权益人兼运营管理机构，普洛斯正持续推进市场化租赁策略和运营管理升级，高效服务约87家租户的多元化需求，提升了底层资产的运营质效。截至报告期末，项目平均出租率约达92.34%，较一季度末提升了5.62个百分点。

　　值得一提的是，在底层资产项目中，普洛斯广州保税物流园于4月16日解除了保税监管，并更名为普洛斯广州黄埔物流园，园区经营范围拓展至通用型仓储领域。随着非保税类租约的起租，截至报告期末，该园区的平均租金较上年期末提升约20%；目前储备需求已可覆盖剩余空置面积，园区出租率有望在2026年四季度出现较大提升。

　　可以看到，2026年6月，中金普洛斯REIT发布了本年度第二次分红公告，分红方案为0.3376元／10份基金份额，实际分配金额约6543.60万元。截至目前，中金普洛斯REIT于2026年内已累计分配金额约1.54亿元，上市以来完成收益分配16次、累计分配金额约15.26亿元，历史分红比例约100%。

（文章来源：新华财经）