北京房地产大宗交易释放出新的市场信号。7月11日，记者从CBRE世邦魏理仕获悉，2026年上半年，北京大宗物业投资市场累计录得成交金额257亿元，同比增长50%，创下自2022年以来的同期最高水平。

　　具体到二季度，CBRE世邦魏理仕数据显示，共完成9笔交易，成交金额约123.6亿元。另据仲量联行报告显示，二季度录得的最大宗交易为鼎好DH3项目，由啟城投资及多家内资险资机构联合设立的基金接手。此外，自用型买家保持相对活跃，人工智能企业智谱宣布以约3.6亿元总价收购位于上地区域中关村软件园的钻石大厦，计划将其作为公司总部。

　　对于成交额上升原因，世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天认为，无论是从交易数量，还是从交易额来看，当前需求都在逐渐释放。一些比较优质的可投资产正陆续进入市场。之前，无论是物业本身的品质，还是其现金流表现，对投资者的吸引力都不算大，或者说价格层面的吸引力不足。但如今，卖方的定价普遍更加松动，对买家而言，这正是一个较好的价格低位入市时机。

　　拆解这257亿元的成交额，37%的交易金额来自传统办公板块，同时零售物业、数据中心及高标仓库等非办公资产也表现活跃。其中，房山一处数据中心被一家上市公司收购。

　　与此同时，商业不动产公募REITs市场稳步推进，零售地产持续受到投资者青睐。此前，首批登陆上交所的四只商业不动产REITs，无论在一级市场还是二级市场，零售物业均表现较好。

　　仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“具备稳健现金流、运营成熟的优质零售资产包持续获得投资机构的关注。在当前市场环境下，投资者更加看重收益的确定性与资产的流动性，优质零售资产及稀缺型优质甲级办公楼仍将是多数机构资本配置的重要方向。”

　　对于下半年，世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩指出：“北京大宗物业市场有望延续修复态势，优质办公资产、长租公寓等标的的放量节奏将是决定成交规模的关键变量。公募REITs及机构间REITs的持续扩容，将为部分符合条件的资产（如保障性租赁住房、消费基础设施、数据中心）提供更清晰的退出路径。”

（文章来源：新京报）