2026年上半年，依托“金三银四”传统小阳春以及“429”楼市新政加持，深圳楼市整体活跃度明显提升。

　　据深圳中原研究中心监测，今年上半年深圳一二手住宅合计网签成交超4.7万套，较2025年下半年上涨10%。单看6月，全市一二手住宅网签成交8878套，同比上涨14.2%，其中新房预售、二手住宅成交双双刷新近六年同期成交纪录。

　　二手住宅成交均价重返“6字头”

　　深圳市房地产中介协会统计数据显示，2026年6月，深圳二手房共计录得6168套，环比下跌11.1%，同比上涨11.2%。

　　深圳市房地产中介协会指出，虽受5月小阳春高基数影响环比有所回落，但整体录得量（系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）依旧稳固在6000套以上的活跃水平，市场流通性持续改善的趋势已基本确立，市场韧性突出。

　　拉长周期看，今年1-6月，深圳二手房累计录得37099套，其中二手住宅33892套，相较2025年下半年环比分别上涨7.0%和9.3%；相较2025年上半年，同比分别上涨5.7%和5.0%。

　　从网签数据观察，6月深圳二手住宅网签5093套，同比上涨13.1%，为近年来的同期高点。二手住宅已连续多月运行在荣枯线水平（5000套）以上。

　　分区域看，乐有家研究中心监测显示，龙岗以1129套蝉联全市第一，占比22%；福田、南山、罗湖分别以868套、848套和796套紧随其后。四区合计占比达72%，是深圳二手房交易最集中的区域。

　　价格端也在持续温和上行。乐有家门店成交数据显示，6月深圳二手住宅成交均价为6.15万元/平方米，环比上涨1.2%，自2025年底以来保持温和上行态势。今年上半年成交均价从1月的5.78万元/平方米逐步攀升，累计上涨6.4%，重返6字头并有继续上探的趋势。

　　成交结构上，2026上半年二手成交呈现“刚需主导、高端扩容”的双向特征。按照乐有家数据，300万以下总价段成交占比28.6%，同比上升5.9个百分点，是近三年同期最高值；300万元-500万元总价段占比32.3%，是唯一占比超三成的总价段；1000万以上高总价段合计占比11.5%，较2025年下半年提升1.4个百分点。

　　4000万豪宅项目开盘再现日光

　　新房市场而言，据深圳市房地产信息平台数据，2026年6月深圳新建商品房共计网签成交6946套，环比上涨4.4%，同比上涨54.5%；其中一手住宅网签成交3785套，环比下跌16.7%，同比上涨15.6%。

　　深圳市房地产中介协会指出，新房住宅成交环比有所回落，主要是受4-5月市场持续冲高后阶段性调整影响，属于高位回稳的正常波动。同比仍实现双位数增长，表明在核心区放开限购等利好政策推动下，新房市场热度已显著优于去年同期。

　　放眼上半年，2026年1-6月，深圳新建商品房累计成交30602套，较2025年下半年环比增长26.3%，住宅部分环比上涨14.6%，呈现明显的底部企稳态势。

　　项目表现上，高端新房项目市场热度尤为突出。6月30日，深圳顶豪安缇深圳正式开盘，首推1栋1、2单元共72套房源，总价4000万起。公开信息显示，项目开盘现场推出98折优惠，折后再直减80万，多重让利加持下，全部房源当日售罄。在此之前，5月23日，位于深圳湾的中信信悦湾及宝中的观潮府加推产品也双双“日光”。其中，中信信悦湾推出77套总价5150万元起建面约302平方米大平层，开盘半小时即售罄；观潮府加推40套总价2600万元起大四房，线上直接售罄。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为，深圳从来不缺购买力，而是缺优质的核心资产。过去十多年由于政策限制，深圳真正的顶级豪宅供应极度稀缺。当前客群多为风口行业新贵，这轮科技大牛市催生了大量科技行业新贵，深圳作为科技之都，财富效应更为明显。

　　邹少伟认为，豪宅持续热销能够带动整体市场氛围，提高市场信心，对刚需、改善市场的成交有利好作用。

　　除销售端信心获得提振外，供应端表现也同步释放积极信号。今年6月份，深圳三宗核心宅地揽金近198亿元，刷新年内总价与单价纪录。

　　展望下半年，深圳市房地产中介协会认为，楼市将延续回升主旋律，二手房有望维持6000-7000套活跃区间，新房核心区改善与远郊极致性价比产品去化确定性较高。地王效应将进一步固化“核心抗跌、远郊探底、中间改善稳步释放”的三层分化格局，整体回归以自住需求为核心的平稳发展轨道。

　　东财图解·加点干货

（文章来源：澎湃新闻）