近日，南方、中金、华夏、易方达基金旗下REITs指数基金启动发售。截至记者发稿，南方基金旗下产品发售首日即售罄。

　　据悉，首批4只REITs指数基金采用完全复制策略，以紧密跟踪中证REITs全收益指数为核心定位，底层资产覆盖仓储物流、产业园区、商业不动产、高速公路、保租房等多类资产。对于普通投资者而言，此类指数基金的投资门槛更低，可一键覆盖众多REITs资产，大幅降低布局公募REITs的操作难度与调研成本。

已有产品提前结束募集

　　可投公募REITs的指数基金要来了。7月1日，首批4只REITs指数基金同步发售，分别为南方中证 REITs全收益指数证券投资基金、中金中证REITs全收益指数证券投资基金、华夏中证REITs全收益指数证券投资基金、易方达中证REITs全收益指数证券投资基金。

　　其中，南方基金最新公告显示，截至7月1日，南方中证REITs全收益指数基金募集金额已超募集规模上限，自7月2日不再接受认购申请，并对认购申请进行比例确认。其余3只REITs指数基金还处于募集阶段。

　　公开信息显示，上述4只指数基金募集上限均为3亿元，均跟踪中证REITs全收益指数，业绩比较基准为“中证REITs全收益指数收益率×95%+活期存款基准利率×5%”。投资策略上，4只指数基金均采用完全复制策略，投资于标的指数成分券及备选成分券的比例不低于基金资产净值的90%，日均跟踪偏离度绝对值不超过0.35%，年跟踪误差不超过4%。

　　公募REITs还在不断扩容。Wind数据显示，截至7月2日，全市场已上市的公募REITs共有86只，覆盖商业不动产、产业园区、保租房、仓储物流等多个优质底层资产。虽然种类繁多，但REITs指数基金能帮助投资者做一篮子产品的配置。

　　此次4只REITs指数基金跟踪的中证REITs全收益指数，选取沪深交易所上市时间超过三个月的REITs作为样本空间，在此基础上进一步筛选符合可投资性条件的REITs作为指数样本，样本每季度调整一次。

　　截至发稿，指数样本覆盖全市场86只REITs中的51只。这意味着，普通投资者最低1元即可入场REITs指数基金，一键配置51只公募REITs，有效降低投资门槛与风险。

步入指数化新阶段

　　从2020年试点启动，到2021年首批产品上市，再到常态化扩容和如今步入指数化时代。随着政策不断加码，公募REITs产品正在走向高质量发展的道路上。

　　去年12月，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，提出加快推进REITs市场体系建设，包括丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围。研究探索跟踪REITs指数的交易型开放式指数基金（REITsETF）等创新产品，进一步丰富投资者资产配置选择。

　　REITs指数基金的发售迎合了市场的迫切需求。业内分析认为，对于投资者而言，公募REITs因资产类型跨越多种领域，导致调研困难，投资门槛高。而指数基金的推出有望提供标准化、低成本的底层配置工具，助力各类投资者高效获取REITs市场收益。

　　此外，指数基金有望提升市场活跃度。中信证券首席经济学家明明表示， REITs指数化产品起步阶段的规模或相对有限。但伴随着相关指数基金产品的推出，包括情绪层面对于二级交易资金的带动，以及指数建仓和调仓期间带来的实际资金流入，都有望在一定程度上改善当前公募REITs二级市场的流动性问题，为未来REITs指数化投资的进一步发展奠定基础。

（文章来源：国际金融报）