6月25日，深圳市宝安区新安街道一宗商品住宅用地顺利成交，成交价105.1亿元。竞得人为深圳市保利产业投资有限公司。天眼查信息显示，深圳市保利产业投资有限公司由保利发展控股集团股份有限公司100%控股。

　　该地块位于宝安区新安街道，土地用途为二类居住用地，土地面积37357.23平方米，总建筑面积为119535平方米，其中住宅104600平方米。宗地挂牌起始价52.8亿元。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期深圳土地市场比较热，接连出让几宗高价地块，且均位于前海、深圳湾、宝中等热点区域，显示了央企开发商新增货值集中在热点城市的热点片区，一方面证明地方政府在该区域着力于高品质项目集聚区，同时热点地块集聚，还能提升片区整体配套和价值。此外，集聚高净值人群，且提高单块地的溢价能力。

　　李宇嘉认为，此次出让地块区位优势非常突出，不仅紧邻海岸线，而且区域内商业、学校、医疗等配套完善且供应品质比较高，更重要的是，项目直面腾讯全球总部企鹅岛，区域内互联网、AI半导体、高新技术、高端制造等企业是深圳最集聚的区域，购买力没有任何问题。

　　“因此，尽管该项目楼面价达到87924元/m²，溢价率99.05%，对比邻近竞品‘深圳观潮’去年约5.9万元/m²的楼面价，该项目楼面价直接跳涨近2.9万元/m²，涨幅近50%。考虑到建安成本与合理利润，未来入市价格或将突破15万-20万元/m²，但考虑到AI半导体及储能、芯片相关产业投资主体退出热潮刚刚开始，预计后续造富热潮还在进行中，这估计是近期深圳在同一片区连续创造高价地，甚至地王的主要原因，也是保利在该地价比周边地块还要高的情况下，仍旧要拿的原因。”李宇嘉说。

　　克而瑞深圳区域研究显示，此次拿地，是保利发展首次进入深圳住宅土地市场。保利发展长期深耕核心城市群，已布局广州、佛山、上海、成都、武汉、厦门、苏州、东莞等重点城市，业务覆盖主要城市及部分海外城市。深圳作为一线城市中长期供地相对稀缺、改善需求较强的市场，一直是头部房企关注的重点城市。此次保利发展落子宝中新安，也意味着其全国核心城市版图进一步补齐。对保利发展而言，此次并非低门槛试水，而是直接切入深圳核心改善板块。

　　值得注意的是，近期深圳西部核心区域连续出让多宗高价地，且房企拿地积极性非常高，可能折射出一个楼市的新动向，即未来热点城市热点片区地价高、溢价率高，不缺开发商拿地热情，但其他区域，可能土地市场的热度在下降。

（文章来源：深圳商报·读创）