6月8日早盘，地产股低开高走，荣安地产开盘4分钟直线涨停，盈新发展、南山控股逆市封板，北辰实业亦冲击涨停，阳光股份、苏州高新、华丽家族等多股跟涨。

　　消息面上，住房公积金制度改革迎重大突破，万亿级资金有望被激活。

　　住房公积金管理条例迎重大修订

　　近日，住房城乡建设部发布通知，就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见。此次修订聚焦缴存人多元化住房消费需求，明确支持租房、装修、支付物业等住房消费，将灵活就业人员纳入制度覆盖范围，并加强数字化建设，强化风险管理。

　　具体而言，扩大住房公积金提取使用范围是本次修订的重点。征求意见稿将自住住房装修、支付物业费纳入可提取住房公积金的情形，增加经国务院批准的其他住房消费情形作为兜底条款，进一步提高资金使用效率。

　　此次修订的另一突破是扩大了缴存覆盖面。个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度，具体办法由设区城市人民政府制定。

　　此外，征求意见稿优化了资金管理机制，并进一步加强住房公积金数字化能力建设，提升管理服务效能。健全住房公积金异地协同机制，推动住房公积金互认互贷，让缴存人异地使用更加便捷高效。

　　万亿资金激活有望加速市场筑底

　　数据显示，截至2024年末，全国住房公积金缴存余额约10.9万亿元，十年间缴存余额增长逾7.2万亿元，增幅近195%。不过，公积金提取人数仅占实缴人数的46.1%，超过半数缴存人未发生提取行为。

　　“这一比例反映出：一是公积金账户存在‘沉睡资金’，二是提取门槛和场景限制使得缴存人难以将账户余额转化为实际住房消费。”

　　浙商证券认为，此次《条例》修订将装修、物业费等纳入提取范围，并打通“租房提取不影响贷款”的政策堵点，本质上是在不改变缴存总量的前提下，通过提升资金流通效率来释放潜在购买力。对于住房市场而言，这相当于在不增加居民负债的前提下，将一部分长期沉淀的储蓄转化为即期消费，其对需求端的支撑是真实的，这会加速市场筑底。

　　该机构进一步指出，公积金政策放松在下半年值得期待，建议重点关注存量房相关标的基本面改善和业绩兑现，航母级龙头企业和超低估值标的具备更强的安全边际和估值修复空间。

　　中泰证券认为，稳健的房企仍然是投资重点，财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时，随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复。

　　多股上周获融资客超千万元抢筹

　　据东方财富行业分类，目前A股市场共90股属于房地产行业，包括房地产开发与房地产服务两大方向，合计总市值约9600亿元，招商蛇口、保利发展、张江高科体量位居前三。

　　今年以来，不足三成地产股录得股价上涨，京投发展、京能置业分别大涨2.6倍和2.15倍，阳光股份、荣丰控股年内涨逾均达约110%，香江控股亦大涨逾八成；万科A、华发股份、中国武夷、首开股份等8股跌幅超30%。

　　近一周，多数地产股小幅下跌，香江控股、阳光股份、苏宁环球、荣安地产、荣丰控股涨幅在12%至24%之间，新城控股、中交地产、福星股份、首开股份跌逾10%。

　　资金方面，东方财富Choice数据显示，上周共10只地产股融资净买额在千万元以上。其中，保利发展获杠杆资金加仓1.04亿元，香江控股、上海临港分别获抢筹0.81亿和0.61亿元，苏宁环球亦获约4000万元融资净买入。

（文章来源：东方财富研究中心）