当前，国内商业不动产REITs试点进入加速落地期，首批四个商业REIT集中获批，多地优质商业资产加速对接资本市场。在此背景下，国联安复星封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“复星商业REIT”）审核工作正有序推进。

　　近日，上海证券交易所正式对该项目申报做了首轮“健康体检筛查”，分别从业务参与人资质、不动产合规性、项目经营与财务、资产评估与估值合理性、基金运作与治理等六大方面，提出审核要求问询。

　　三亚·亚特兰蒂斯项目满足“权属清晰、范围明确、关键合规手续齐备、业务运营稳定、已产生持续稳定的现金流”等核心条件，是纳入商业不动产REITs审核评估的前提，也标志着文旅商业综合体抢滩资产证券化，冲刺海南省自贸港首单公募REITs。

　　作为国内标杆级文旅商业综合体的明星项目，该REIT申报立足于成熟资产独立资本运作逻辑，以优质底层资产、持续稳定运营等核心优势，为商业不动产REITs发展树立全新范式，后续将有望进一步助力海南文商旅产业高质量扩容升级。

　　随着不动产资产证券化机制不断完善，盘活优质存量资产、拓宽实体产业融资渠道，已成为文旅行业转型升级的重要方向。三亚·亚特兰蒂斯由复星旅游文化集团投资超百亿元兴建，2018年开业，经过8年稳定运营，已全面迈入成熟收获期。

　　随着后续审核问询工作有序推进，该项目将进一步披露资金具体使用规划，重点投向产品迭代升级、区域配套完善等领域。

（文章来源：证券日报）