4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》），自2026年4月30日起施行。

　　《通知》提出，进一步优化调整住房限购政策：符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。

　　此外，《通知》还提出进一步优化调整住房公积金贷款政策，其中包括提高住房公积金贷款额度，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。

　　与此同时，优化住房公积金贷款额度上浮比例，使用住房公积金贷款购买本市首套住房的，住房公积金贷款额度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，住房公积金贷款额度可以分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，住房公积金贷款额度可以上浮40%。以二孩家庭、首套标准计算，公积金贷款额度最高可超350万元。

　　今年以来，多个城市继续优化楼市政策，其中公积金政策的调整频次最高。根据中指不完全统计，今年以来全国各地出台公积金相关政策超150条，为各类政策优化频次最高的方向，其中4月以来各地出台公积金政策超过60条。有分析人士表示，公积金贷款额度再提升释放了一个明确的信号：政策正在全力让商品房“流动”起来，让“卖一买一”的置换链条转动起来。

　　今年的楼市“金三银四”，深圳楼市“小阳春”强势回归。深圳贝壳研究院发布的数据显示，3月深圳全市一二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，环比增长109%；二手房成交6770套，环比增长124%。此外，二手房挂牌均价环比上涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点。4月1日至26日，深圳贝壳合作门店二手房签约量同比上涨26%，成交效率明显提升，新房市场同步回暖，认购量同比增长16%。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平指出，随着限购、限贷等政策持续放松，深圳二手房流通效率明显提升，大量挂牌房源得到有效消化。就在今年2月，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涉及限购调减、公积金优化、房产税完善等七项内容。有分析人士表示，包括北上广深在内的全国多个房地产热门城市“因城施策”调减楼市限制性措施，有望带动房地产市场信心的修复，给楼市带来积极影响。

（文章来源：证券时报）